Warum immer mehr Menschen Landgüter zum Kauf in Portugal suchen

Die Flucht aus dem Lärm: was Landgutkäufer wirklich suchen

Wenn man mit Käufern spricht, die nach Landgütern suchen, taucht ein Thema fast unweigerlich auf: der Wunsch nach Stille. Nicht nur die Abwesenheit von Lärm, sondern eine Erfahrung von Raum, Natur und Autonomie, die der städtische Lebensstil, selbst in der gepflegtesten Wohnanlage, einfach nicht bieten kann.

Die Pandemie 2020 war ein Katalysator, der dieses Bedürfnis für viele Menschen dringend machte. Der Lockdown enthüllte Schwächen des Stadtlebensmodells, die viele normalisiert hatten: kleine Räume, keine Außenbereiche, totale Abhängigkeit von externen Dienstleistungen, erzwungene Nähe zu Nachbarn. Als die Beschränkungen aufgehoben wurden, begann ein bedeutender Teil derjenigen, die die Mittel hatten, andere Entscheidungen zu treffen, diese zu erkunden.

Für viele ist das Landgut nicht unbedingt ein dauerhaftes Ziel, zumindest nicht sofort. Es ist ein Zweitwohnsitz, ein Wochenendrefugium, ein Ort, an dem die Zeit anders funktioniert. Für andere, besonders für diejenigen, die remote arbeiten, ist es zum Hauptwohnsitz geworden, bei dem sie die Stadt gegen ein langsameres, weitläufigeres Territorium mit einer anderen Beziehung zur Erde und zu den Jahreszeiten eintauschen.

Das Wachstum der Fernarbeit war ein weiterer entscheidender Beschleuniger. Als das Büro kein fester und obligatorischer Ort mehr war, änderte sich die Gleichung des Wohnorts vollständig. Es ist nicht mehr notwendig, weniger als 30 Minuten von der Arbeit entfernt zu leben. Was benötigt wird, ist eine anständige Internetverbindung und ein Umfeld, in dem man sich konzentrieren und mit Lebensqualität arbeiten kann. Ein Landgut im Alentejo mit guter Internetabdeckung erfüllt diese Anforderungen und fügt eine Dimension des Wohlbefindens hinzu, die keine Wohnung im Zentrum von Lissabon erreichen kann.

Der Alentejo als Epizentrum einer Bewegung

Der Alentejo ist mit Abstand die Region Portugals mit der größten Konzentration von Landgütern zum Kauf und der aktivsten Nachfragedynamik in diesem Segment. Die Kombination aus Landschaft, Klima, Gastronomie, Wein, geringer Bevölkerungsdichte und einer Lebensqualität, die sich genuinen von den großen Städten unterscheidet, hat ein Territorium geschaffen, das ein sehr spezifisches Käuferprofil anzieht: anspruchsvoll, mit hoher Kaufkraft, mit einer langfristigen Vision und mit einer respektvollen Beziehung zum Territorium.

Die alentejansichen Ebenen, die jahrhundertealten Olivenhaine, die Weinberge, die sich bis zum Horizont erstrecken, und die Immobilien mit Adobe- oder Steinhäusern, die Jahrzehnte oder Jahrhunderte Geschichte tragen, sind Elemente, die kein Immobilienentwickler nachbilden kann. Es sind einzigartige Immobilien mit unwiederholbarem Charakter, und genau diese Einzigartigkeit macht sie so begehrt.

Der alentejansiche Weinmarkt hat eine relevante Rolle in dieser Nachfrage gespielt. Portugal hat seine Position als eines der interessantesten weinproduzierenden Länder der Welt gefestigt, und der Alentejo ist eine der dynamischsten Regionen in dieser Geschichte. Käufer, die in ein Landgut mit Weinberg investieren, kaufen nicht nur eine ländliche Immobilie: Sie treten in ein Projekt mit Einkommenspotenzial, Produktidentität und einer Verbindung zu einem Territorium mit wachsender internationaler Anerkennung ein.

Évora, Beja, Portalegre, Grândola, Santiago do Cacém, Serpa, Moura — jede dieser Gemeinden hat ihre eigenen Marktspezifika, ihre eigenen Stärken und ihre eigenen Käuferprofile. Ein Käufer, der ohne Kenntnis der Unterschiede zwischen diesen Gebieten in den Alentejo kommt, um ein Landgut zu suchen, navigiert in einem sehr weitläufigen Territorium ohne Karte. Genau hier machen das lokale Wissen und die Unterstützung erfahrener Berater wie die der Engel & Völkers einen Unterschied, der schwer zu überschätzen ist.

Das Käuferprofil: wer sucht Landgüter in Portugal

Der Käufer von Landgütern in Portugal hat kein einheitliches Profil, weist aber wiederkehrende Merkmale auf. In Bezug auf die Nationalität hat der internationale Käufer ein sehr bedeutendes Gewicht in diesem Segment. Deutsche, Niederländer, Belgier, Briten, Franzosen und, neuerdings, Amerikaner und Brasilianer mit hoher wirtschaftlicher Kapazität haben aktiv nach portugiesischen Landgütern gesucht, angezogen von der Kombination aus Preis, Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial.

Der inländische Käufer ist ebenfalls präsent, in der Regel mit einem anderen Profil. Unternehmer, freiberufliche Fachleute, in Lissabon oder Porto etablierte Familien, die einen Rückzugsort wünschen, der ihnen wirklich gehört, wo sie Freunde und Familie empfangen und ein Leben aufbauen können, das näher an der Natur ist, ohne vollständig auf Komfort und Qualität zu verzichten.

Es gibt auch ein wachsendes Profil von Käufern, die das Landgut als Geschäftsprojekt betrachten: Qualitätstourismus im ländlichen Raum, ökologische Landwirtschaft, private Veranstaltungen, Wellness-Retreats, kleine Weinproduktion. Für dieses Profil ist das Landgut nicht nur ein Wohnort, sondern eine Lebens- und Arbeitsplattform mit einer sehr klaren Identität.

Was alle diese Profile vereint, ist die Suche nach etwas, das es in Städten nicht gibt: Raum, Stille, Land, Horizont und eine direktere Beziehung zu den natürlichen Rhythmen. Und Portugal, mit seinem Territorium, seinem Klima, seiner Gastronomie und einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern weiterhin sehr günstig ist, ist eines der attraktivsten Reiseziele der Welt für diejenigen, die diesen Wechsel vollziehen möchten.

Was ein Landgut von jeder anderen Immobilie unterscheidet

Ein Landgut zu kaufen ist grundlegend anders als eine Wohnung oder ein Haus in einer städtischen Zone zu kaufen. Die beteiligten Variablen sind weitaus zahlreicher, die Due Diligence ist komplexer und der Fehlertoleranzbereich ist größer, sowohl finanziell als auch in Bezug auf Erwartungen.

Ein Landgut ist eine multidimensionale Immobilie. Es hat eine Wohnkomponente, die ein Haupthaus und mehrere Nebengebäude umfassen kann. Es hat eine Landkomponente, die Ackerland, Weide, Montado, Weinberg, Olivenhain oder Wald umfassen kann. Es hat Infrastruktur, die Bohrlöcher, Bewässerungstanks, Energiesysteme, Lagerhallen, Stallungen oder landwirtschaftliche Anlagen umfassen kann. Und es hat eine regulatorische und dokumentarische Komponente, die weitaus komplexer ist als die einer städtischen Immobilie.

Die Rechtslage eines Landguts kann Wasserrechte mit spezifischen Regelungen, Bodenklassifikationen, die die Nutzung einschränken, Wegerechte, landwirtschaftliche Pachtverträge mit Sonderregelungen sowie Erbschafts- oder Teilungsfragen umfassen, die die Eigentümerschaft beeinflussen können. Jedes dieser Elemente kann, wenn es vor dem Kauf nicht ordnungsgemäß überprüft wird, eine vielversprechende Akquisition in ein schwer lösbares Problem verwandeln.

Genau deshalb erfordert der Kauf eines Landguts ein Niveau professioneller Begleitung, das weit über das Übliche hinausgeht. Einen Immobilienberater, der dieses Segment kennt, einen auf Agrar- und Immobilienrecht spezialisierten Anwalt und, falls relevant, einen Agronomen oder Forsttechniker zur Bewertung des produktiven Potenzials der Immobilie an seiner Seite zu haben, ist keine Luxus, sondern eine Notwendigkeit.

Wertsteigerungspotenzial: eine langfristige Perspektive

Einer der Gründe, der mehr Käufer in das Landgutsegment zieht, ist das Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilien in einem mittel- bis langfristigen Horizont. Landgüter sind seltene Immobilien mit Eigenschaften, die nicht reproduziert werden können, und mit einer Lage, die per Definition nicht repliziert werden kann. Die Kombination aus Knappheit und wachsender Nachfrage schafft Bedingungen für eine konsistente Wertsteigerung über die Zeit.

Der Landgutsmarkt im Alentejo hat in den letzten zehn Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, angetrieben durch die wachsende internationale Aufmerksamkeit für das Territorium, den Erfolg des Qualitätstourismus im ländlichen Raum in Portugal und die globale Anerkennung der alentejansichen Weine und Produkte. Immobilien, die vor fünfzehn Jahren zu sehr zugänglichen Preisen gehandelt wurden, sind heute ein Vielfaches dieses Wertes wert, und der langfristige Trend deutet auf eine Fortsetzung dieser Wertsteigerung hin.

Für diejenigen, die als Investition kaufen, ist ein gut gewähltes Landgut in einer guten Gegend mit landwirtschaftlichem oder touristischem Ausbeutungspotenzial ein Kapital mit sehr unterschiedlichen Eigenschaften als städtische Immobilien: weniger unmittelbare Liquidität, aber größere Einzigartigkeit, größeres Einkommenspotenzial durch die Bewirtschaftung und eine Beziehung zum Territorium mit einem intrinsischen Wert, der schwer zu quantifizieren, aber sehr real für diejenigen ist, die ihn erleben.

Die Engel & Völkers Marktstudie bestätigt, dass das Segment der großen ländlichen Immobilien in Portugal eine konsistente und wachsende Nachfrage verzeichnet, mit einem zunehmend diversifizierten Käuferprofil und einem hohen Anspruchsniveau in Bezug auf Qualität, Lage und Dokumentation der Immobilien.

Ländlicher Tourismus als Rentabilitätstreiber

Für viele Landgutkäufer ist die Touristikaktivität das Vehikel, das das Projekt finanziell nachhaltig macht. Portugal hat ein bemerkenswertes Wachstum im Segment des Qualitätstourismus im ländlichen Raum verzeichnet, mit wachsender Nachfrage nach Unterkünften mit Charakter, Geschichte, lokaler Gastronomie und einer authentischen Erfahrung des Territoriums.

Ein Landgut mit touristischem Potenzial, ordnungsgemäß lizenziert und mit einem differenzierten Angebot, kann erhebliche Einnahmen erzielen, besonders in den Monaten mit der höchsten Nachfrage, die sich im Alentejo über Frühling, Herbst und zunehmend auch die weniger extremen Wintermonate erstrecken. Private Veranstaltungen, Hochzeiten, Firmen-Retreats, Familienfeiern sind ein weiterer Umsatzkanal, den viele Landgüter mit wachsendem Erfolg erschließen.

Die Verwaltung eines Landguts mit Touristikaktivität ist jedoch keine einfache Aufgabe. Sie erfordert spezifische Lizenzen, Einhaltung von Sicherheits- und Hygienestandards, operative Verwaltungskapazität und ein Wertangebot, das die Preise eines Premiumsegments rechtfertigt. Käufer, die ohne Erfahrung in der Gastronomie oder im ländlichen Management in dieses Projekt eintreten, haben häufig von Partnerschaften mit spezialisierten Betreibern profitiert, die das Management gegen einen Prozentsatz der Einnahmen übernehmen.

Ökologische Landwirtschaft und Regenerationsprojekte: der neue Geist der Landgüter

Es gibt ein wachsendes Segment von Landgutkäufern, die nicht primär aus finanziellen Gründen motiviert sind, sondern durch ein Lebensprojekt mit einer Dimension der Nachhaltigkeit und der Beziehung zur Erde, die weit über das Wohnen hinausgeht. Für dieses Profil ist das Landgut der Ort, an dem man ökologisch produziert, den Boden regeneriert, Montado wieder aufpflanzt oder heimische Arten wiederherstellt, wo eine echte Verbindung zu den Zyklen der Natur aufgebaut wird.

Dieser Trend, der oft mit der Permakultur- oder regenerativen Landwirtschaftsbewegung verbunden ist, hat Käufer mit einem hohen kulturellen und wirtschaftlichen Profil angezogen, die in Portugal ein Territorium suchen, in dem diese Lebensvorstellung noch in einem Maßstab möglich ist, der in Ländern wie Deutschland, den Niederlanden oder der Schweiz einfach nicht existiert oder unerschwingliche Kosten hat.

Portugal bietet in diesem Kontext eine Kombination aus verfügbarem Territorium, günstigem Klima, noch relativ erschwinglichen Kosten und einer Agrartradition, die, obwohl in den letzten Jahrzehnten rückläufig, Wissen und Praktiken bewahrt, die diese neuen Eigentümer wiederbeleben und aufwerten möchten.

Die Bedeutung spezialisierter Begleitung in diesem Segment

Angesichts der Komplexität einer Landguttransaktion unterscheidet sich die Rolle eines erfahrenen und in diesem Segment spezialisierten Immobilienberaters erheblich von der bei einer konventionellen städtischen Transaktion.

Der Berater, der den Kauf eines Landguts begleitet, muss das Territorium tiefgehend kennen, nicht nur die Preise, sondern die spezifischen Eigenschaften jeder Zone, die potenziellen Bodennutzungen, die Wasserzugangsfragen, die Entfernungen zu wesentlichen Dienstleistungen und die lokalen Marktdynamiken. Er braucht ein Partnernetzwerk, das spezialisierte Anwälte, Agrar- und Forsttechniker und, falls relevant, Berater für ländlichen Tourismus umfasst.

Das erfahrene Immobilienteam von Engel & Völkers begleitet regelmäßig nationale und internationale Käufer, die ländliche Immobilien und Landgüter in Portugal suchen, mit tiefem Wissen über die Besonderheiten dieses Segments und einem Partnernetzwerk, das alle Dimensionen einer Transaktion dieser Komplexität abdeckt.

Für diejenigen, die diese Möglichkeit zum ersten Mal erkunden, ist der effektivste Ausgangspunkt ein Gespräch mit Fachleuten, die den Markt kennen, die dabei helfen können, realistische Kriterien zu definieren, die Zonen mit dem größten Potenzial für das spezifische Projekt zu identifizieren und die häufigsten Fehler zu vermeiden, die weniger erfahrene Käufer in diesem Segment machen.

Eine lebenverändernde Entscheidung: wie man sie mit Klarheit angeht

Ein Landgut zu kaufen ist für die meisten Menschen, die es tun, eine Entscheidung, die weit über eine Immobilientransaktion hinausgeht. Es ist häufig eine Neudefinition von Prioritäten, eine Wahl des Territoriums und des Lebenstempos, ein Projekt, das nicht nur Geld, sondern Zeit, Aufmerksamkeit und eine klare Vision dessen beinhaltet, was man aufbauen möchte.

Daher ist die Klarheit über die Ziele der wichtigste Ausgangspunkt. Ein als Zweitwohnsitz gekauftes Landgut hat sehr unterschiedliche Anforderungen als eines, das für ein landwirtschaftliches Projekt oder für ländlichen Tourismus gekauft wird. Und die Immobilien, die jedem dieser Ziele dienen, sind auch sehr unterschiedlich, sowohl in physischen Eigenschaften als auch in Dimension, Lage und Preis.

Mehrere Immobilien zu besichtigen, bevor man sich entscheidet, Zeit im Territorium zu verschiedenen Jahreszeiten zu verbringen, mit Menschen zu sprechen, die diese Wahl bereits getroffen haben, und in jeder Phase des Prozesses die richtigen Fachleute an der Seite zu haben, sind die Bedingungen, die eine aufregende Entscheidung in eine solide und gut begründete verwandeln.

Wenn Sie die Möglichkeit erkunden, ein Landgut oder eine ländliche Immobilie in Portugal zu kaufen, sprechen Sie mit dem Team von Engel & Völkers und erfahren Sie, wie wir Ihnen helfen können, die richtige Immobilie, in der richtigen Gegend, mit dem richtigen Prozess zu finden. Das Landgut, das Sie suchen, existiert. Die Frage ist, zu wissen, wo man es sucht und wie man mit Vertrauen dorthin gelangt.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der durchschnittliche Preis eines Landguts in Portugal und was beeinflusst den Wert am meisten?

Die Preise von Landgütern in Portugal variieren enorm je nach Dimension, Lage, Erhaltungszustand des Wohngebäudes, Qualität der Ländereien und vorhandener Infrastruktur. Im Alentejo, der Zone mit der größten Konzentration dieser Immobilientypen, sind Landgüter von einigen Hunderttausend Euro für kleinere Immobilien ohne Qualitätswohngebäude oder mit Land von geringerer landwirtschaftlicher Eignung bis zu mehreren Millionen Euro für Immobilien mit Qualitätshäusern, produktiven Weinbergen, Olivenhainen in Produktion und vollständiger Infrastruktur zu finden. Die Faktoren, die den Wert am stärksten beeinflussen, sind die Größe und Qualität des Wohngebäudes, die Qualität der Böden und die Art der installierten Kulturen, die Verfügbarkeit von ausreichend eigenem Wasser, die Erreichbarkeit und Nähe zu Dienstleistungen sowie das Vorhandensein gültiger Touristik- oder landwirtschaftlicher Aktivitätslizenzen.

Ist es möglich, eine Hypothek für den Kauf eines Landguts zu erhalten?

Eine Hypothek für ein Landgut zu erhalten ist möglich, aber komplexer als für eine konventionelle städtische Immobilie. Banken bewerten die Wohnkomponente und die Boden- und Landwirtschaftskomponente der Immobilie separat. Typischerweise deckt die Finanzierung den Wohnteil ab und umfasst selten den vollen Immobilienwert. Die Bankbewertung eines Landguts ist ebenfalls komplexer und kann länger dauern als die einer städtischen Immobilie. Bei vielen Landguttransaktionen, besonders bei höherwertigen, erfolgt die Zahlung zu einem großen Teil oder vollständig mit Eigenkapital. Für diejenigen, die Finanzierung benötigen, ist es ratsam, einen Hypothekenvermittler mit Erfahrung in diesem spezifischen Segment einzubeziehen und den Bankanalyse-Prozess mit ausreichend Vorlauf zu beginnen.

Welche spezifischen Überlegungen sollte ich bezüglich Wasser beim Kauf eines Landguts anstellen?

Wasser ist eine der kritischsten Ressourcen auf einem Landgut und einer der Aspekte, der vor dem Kauf am sorgfältigsten überprüft werden muss. In Portugal sind die Rechte zur Wassernutzung für landwirtschaftliche Zwecke reguliert und können spezifischen Lizenzen unterliegen, die von den Flussgebietsverwaltungsbehörden ausgestellt werden. Vor dem Kauf ist es unerlässlich, die Existenz legalisierter Bohrlöcher und der entsprechenden Entnahmerechte zu überprüfen, die Existenz von Teichen oder Lagertanks und deren Kapazität, die Verfügbarkeit von öffentlichem Wasser und die damit verbundenen Kosten sowie mögliche Einschränkungen bei der Nutzung von Grundwasserleitern in der Zone. Immobilien mit unzureichendem oder schlechtem Wasser sind ein ernstes Risiko für jedes landwirtschaftliche oder ländliche Tourismusprojekt, unabhängig von der Qualität aller anderen Attribute.

Wie funktioniert die Lizenzierung für ländlichen Tourismus auf einem Landgut?

Die Lizenzierung von Touristikaktivitäten im ländlichen Raum in Portugal fällt unter die Gesetzgebung für Wohntourismus und ländlichen Tourismus, die verschiedene Modalitäten je nach Art der Unterkunft und Aktivität vorsieht. Das Erlangen der notwendigen Lizenzen beinhaltet die Konformität des Wohngebäudes mit Mindestanforderungen an Sicherheit, Zugänglichkeit und Hygiene, die Registrierung bei den zuständigen Behörden und in einigen Fällen die kommunale Genehmigung. Landgüter, die bereits über eine gültige Touristiklizenz verfügen, sind aus bürokratischer Sicht einfacher zu verwalten, obwohl es wichtig ist zu überprüfen, ob die Lizenzen aktuell sind und alle Aktivitäten abdecken, die der Käufer entwickeln möchte. Für Landgüter ohne Touristiklizenz kann der Erlangungsprozess mehrere Monate dauern und beinhaltet häufig Anpassungsarbeiten.

Welche Steuern und zusätzliche Kosten sollte ich beim Kauf eines Landguts berücksichtigen?

Neben dem Kaufpreis beinhaltet der Kauf eines Landguts die Zahlung der Grunderwerbsteuer, deren Sätze für landwirtschaftliche Liegenschaften von denen für städtische Wohnungen abweichen, Stempelsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie Anwaltshonorare. Bei vielen Landguttransaktionen ist auch die Bewertung durch einen Agrar- oder Forsttechniker vor dem Kauf empfehlenswert, was einen zusätzlichen Kostenfaktor darstellt, aber einen Informationsertrag bietet, der weit kostspieligere Fehler vermeiden kann. Nach dem Kauf zahlen Landguteigentümer Grundsteuer auf landwirtschaftliche Liegenschaften zu spezifischen Sätzen und müssen die Wartungs- und Verwaltungskosten der Immobilie einkalkulieren, die je nach Größe und durchgeführten Aktivitäten erheblich sein können.

Was ist der Montado und warum ist er bei einem alentejansichen Landgut wichtig?

Der Montado ist ein einzigartiges Agroforstsystem der Iberischen Halbinsel, das besonders im Alentejo und in der spanischen Extremadura vorkommt. Es handelt sich um einen extensiv bewirtschafteten Raum aus Korkeichen und/oder Steineichen, in dem Kork, Weide und Wild in einem über Jahrhunderte aufgebauten Gleichgewicht koexistieren. Die Korkeiche ist die Grundlage der Korkproduktion, einem Rohstoff mit wachsendem Wert auf dem globalen Markt, und der Montado wird von der UNESCO als eines der nachhaltigsten und artenreichsten landwirtschaftlichen Systeme der Welt anerkannt. Für ein alentejansisches Landgut ist ein gut erhaltener Montado ein Kapital von großem Wert, sowohl wirtschaftlich als auch aus ökologischer und landschaftlicher Perspektive. Die Korkgewinnung erfolgt in Neun-Jahres-Zyklen pro Baum, was ein regelmäßiges, aber zeitlich gestrecktes Einkommen impliziert. Die Bewirtschaftung des Montado erfordert spezifisches Fachwissen und wird durch Gesetzgebung reguliert, die Korkeichen schützt und Eingriffe in die Immobilie einschränkt.

Kann ein Ausländer ein Landgut in Portugal kaufen und gibt es Beschränkungen?

Es gibt keine gesetzlichen Beschränkungen für den Kauf von ländlichen Immobilien oder Landgütern in Portugal durch ausländische Staatsbürger, unabhängig von Nationalität oder Steuerwohnsitz. Der Erwerbsprozess ist für Einheimische und Ausländer gleich, obwohl nicht ansässige Käufer vor der Formalisierung des Kaufs eine portugiesische Steueridentifikationsnummer benötigen. Für Käufer aus Ländern außerhalb der Europäischen Union kann es zusätzliche Überlegungen bezüglich Aufenthalt und Zugang zu Bankdienstleistungen geben, die es ratsam ist, im Voraus zu klären. In steuerlicher Hinsicht kann der Status des Käufers als in Portugal ansässig oder nicht ansässig die Behandlung etwaiger aus der Immobilie erzielter Einkünfte beeinflussen, weshalb die Konsultation eines Anwalts oder Steuerberaters mit Erfahrung im internationalen Immobilienrecht empfohlen wird.

Wie lange dauert der Kaufprozess für ein Landgut in Portugal typischerweise?

Der Kaufprozess eines Landguts dauert in der Regel erheblich länger als der einer städtischen Immobilie, aufgrund der größeren dokumentarischen Komplexität und der Notwendigkeit umfangreicherer technischer Überprüfungen. Unter normalen Bedingungen kann der Prozess von der Identifizierung der Immobilie bis zur notariellen Beurkundung zwischen drei und sechs Monaten dauern, in einigen Fällen auch länger, besonders wenn es Fragen der Dokumentenregularisierung, ausstehende Erbschaften oder zu aktualisierende Lizenzen gibt. Die Due Diligence eines Landguts umfasst typischerweise die Überprüfung des Grundbuchs und des Liegensschaftssteuerbescheids, die Bestätigung der Wasserrechte, die Überprüfung eventueller landwirtschaftlicher Pachtverträge, die Analyse des Flächennutzungsplans bezüglich der Bodenklassifikation und den Zustand der Infrastruktur. Einen erfahrenen Anwalt in diesem Segment von Beginn des Prozesses an zu haben, ist die effektivste Möglichkeit sicherzustellen, dass all diese Überprüfungen sorgfältig und ohne Auslassungen durchgeführt werden.