Wie Sie den idealen Verkaufspreis für Ihre Wohnung festlegen

Warum ist der richtige Preis so wichtig?

Der Angebotspreis hat direkten Einfluss auf die Anzahl der Besichtigungen, die Verweildauer auf dem Markt und letztlich auf den Erfolg des Verkaufs. Überteuerte Immobilien ziehen weniger Interessenten an, während Objekte mit einem marktgerechten Preis sofort ins Auge fallen und mehr Aufmerksamkeit auf Immobilienplattformen erhalten.

Marktanalyse und Vergleichswerte

Der erste Schritt besteht in einer gründlichen Marktanalyse. Dabei geht es darum, ähnliche Immobilien in der Umgebung zu analysieren, die hinsichtlich Größe, Zustand, Ausstattung und Lage vergleichbar sind. Ein zuverlässiges Immobilienmarkt-Studium ist in dieser Phase unerlässlich.

Online-Plattformen wie Idealista geben einen Überblick, doch am besten verlassen Sie sich auf Immobilienberater, die mit der lokalen Marktsituation bestens vertraut sind und die Daten korrekt interpretieren.

Professionelle Immobilienbewertung

Eine professionelle Bewertung liefert eine fundierte Schätzung des Marktwertes. Engel & Völkers bietet ein Bewertungstool für Ihre Immobilie, das auf Marktdaten basiert und Faktoren wie Lage, Zustand und besondere Merkmale berücksichtigt.

Darüber hinaus können Berater von Engel & Völkers die Immobilie persönlich besichtigen und Elemente bewerten, die Online-Tools nicht erfassen – wie Innenausstattung, Lichteinfall oder Ausblick.

Die Bedeutung der Lage

Die Lage zählt zu den wichtigsten Preisfaktoren. Eine Wohnung im Zentrum von Lissabon oder mit Meerblick an der Algarve erzielt naturgemäß einen höheren Preis. Aber auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und Parks beeinflusst den Marktwert entscheidend.

Zustand und Ausstattung

Gut gepflegte oder renovierte Wohnungen lassen sich zu deutlich besseren Preisen verkaufen. Schon kleine Verbesserungen – wie neue Farbe, moderne Armaturen, funktionierende Türen oder eine aufgewertete Küche – können den Eindruck stark verbessern.

Mehr Informationen darüber, wie Sie Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorbereiten, erhalten Sie direkt bei Engel & Völkers.

Typische Fehler vermeiden

Viele Eigentümer neigen dazu, den Preis ihrer Wohnung zu hoch anzusetzen – sei es aus emotionaler Bindung oder wegen früherer Investitionen. Doch der Markt richtet sich nicht nach persönlichen Einschätzungen, sondern nach Angebot und Nachfrage.

Ein weiterer häufiger Fehler ist es, sich nur auf Angebotspreise zu verlassen, die oft nichts mit tatsächlichen Verkaufspreisen zu tun haben. Realistische Einschätzungen sind der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf.

Rechtliche Dokumente im Blick behalten

Bevor Sie die Wohnung anbieten, sollten Sie alle Unterlagen auf Vollständigkeit prüfen: Dazu gehören die dauerhafte Grundbuchauskunft, die Baugenehmigung, das Energiezertifikat und gegebenenfalls technische Dokumentationen.

Fehlende Unterlagen verzögern den Verkauf und schrecken Käufer ab. Das Engel & Völkers-Team unterstützt Sie dabei, alle Formalitäten rechtzeitig zu klären.

Die Rolle des Maklers bei der Preisfindung

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler für den Wohnungsverkauf bietet zahlreiche Vorteile. Neben fundierten Bewertungstools verfügen die Berater über Erfahrung in der Vermarktung und Preisverhandlung.

Engel & Völkers vereint lokales Fachwissen mit internationalem Netzwerk und sorgt dafür, dass Ihre Wohnung richtig bewertet und optimal vermarktet wird.

Steuern und mögliche Gewinne berücksichtigen

Beim Festlegen des Angebotspreises sollten Sie auch alle Kosten bedenken: Maklerprovisionen, Notargebühren und Steuern. Wenn Sie mit dem Verkauf einen Gewinn erzielen, müssen Sie diesen eventuell im Rahmen der Kapitalertragsteuer versteuern.

Eine gute Vorbereitung schützt vor unangenehmen Überraschungen. Sprechen Sie frühzeitig mit einem Steuerberater oder Immobilienexperten.

Der richtige Preis macht den Unterschied

Der erfolgreiche Verkauf Ihrer Wohnung beginnt mit einem realistischen und gut durchdachten Preis. Denn nur so erreichen Sie die richtigen Käufer, reduzieren die Vermarktungszeit und erzielen den bestmöglichen Ertrag.

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, zögern Sie nicht, Engel & Völkers zu kontaktieren. Unser erfahrenes Team im Immobilienbereich steht Ihnen zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur finalen Vertragsunterzeichnung. Mit unserer Hilfe verkaufen Sie nicht nur schneller, sondern auch sicherer und erfolgreicher.