Vendre des biens immobiliers avec Engel & Völkers en Suisse
Nous connaissons la valeur de vos bien immobiliers à estimer. Profitez de nos nombreuses années d'éxperience et de notre savoir-faire national et local dans tous les aspects de la vente de biens immobiliers.
Vendre des biens immobiliers avec Engel & Völkers en Suisse
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Nous connaissons la valeur de vos bien immobiliers à estimer. Profitez de nos nombreuses années d'éxperience et de notre savoir-faire national et local dans tous les aspects de la vente de biens immobiliers.
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Nous connaissons la valeur de vos bien immobiliers à estimer. Profitez de nos nombreuses années d'éxperience et de notre savoir-faire national et local dans tous les aspects de la vente de biens immobiliers.
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Nous connaissons la valeur de vos bien immobiliers à estimer. Profitez de nos nombreuses années d'éxperience et de notre savoir-faire national et local dans tous les aspects de la vente de biens immobiliers.
Vendre un bien immobilier avec Engel & Völkers Suisse
A quoi faut-il faire attention lors de la vente d'une maison ou d'un appartement en Suisse? Conseils d'experts, choses à faire et à ne pas faire - dans notre guide.
La vente d'un bien immobilier est un projet d'envergure pour la plupart des gens. L'appartement ou la maison, qui constitue l'un des biens les plus importants, n'est mis en vente qu'une seule fois dans la vie. On souhaite alors naturellement tout faire correctement. Nous avons donc rédigé pour vous des guides thématiques sur la vente de votre bien immobilier.
Sommaire
Évaluation de biens immobiliers
Vendre un bien immobilier: en privé ou avec un agent immobilier?
Aperçu des coûts de la vente immobilière
Liste de contrôle vente immobilière
Aperçu des portails immobiliers
Méthode de vente par adjudication
Guides spécifiques pour les propriétaires de maisons et d'appartements
Éviter les erreurs typiques
1. Évaluation de biens immobiliers
Pour vous, en tant que vendeur, il s'agit dans un premier temps de déterminer le prix du marché pour votre bien immobilier au plus près du marché. Il en résulte des nuances importantes pour votre décision de vente, comme par exemple le moment, le groupe cible, la stratégie de commercialisation.
Notre guide sur le thème de la valeur vénale explique comment la valeur d'un bien immobilier est calculée et vous propose directement deux possibilités très pratiques pour connaître la valeur de votre bien.
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier tôt ou tard et vous voulez d'abord connaître la valeur de votre bien ? Nous vous proposons deux possibilités:
2. Vendre un bien immobilier: en privé ou avec un agent immobilier?
C'est dans la nature des choses - la vente d'un bien immobilier est liée à un investissement considérable en temps et en argent. Cela devrait toujours faire partie de vos réflexions lorsque vous décidez de vendre avec ou sans agent immobilier. Ces aspects importants de la vente, en particulier, posent souvent des problèmes aux particuliers qui n'ont pas l'expérience ou les connaissances nécessaires:
des photos pertinentes et attrayantes
Exposé professionnel, adapté aux personnes intéressées
questions de financement des acheteurs
vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels
questions juridiques liées à la vente
recherche et suivi des canaux de commercialisation appropriés
gestion des visites et préparation du bien immobilier pour les visiteurs
Il va de soi que vous pouvez vendre un bien immobilier entièrement par vos propres moyens. Si vous avez de l'expérience ou le temps nécessaire, cela peut valoir la peine. L'avantage de faire appel à un agent immobilier expérimenté réside surtout dans le fait que vous faites ainsi "entrer dans l'équipe" un professionnel dans ce domaine.
La vente d'une maison ou d'un appartement entraîne différents frais : Frais de commercialisation, taxes diverses et bien d'autres choses encore. Les connaître à l'avance vous aidera à prendre des décisions et à planifier votre vente. Dans notre aperçu des coûts, vous pouvez déjà vous informer avant le début de la vente sur les dépenses que vous pourriez avoir à supporter.
La vente de votre bien immobilier est un projet ambitieux qui bénéficie d'une bonne planification. Dans notre check-list pour la vente de biens immobiliers, vous trouverez des informations sur la procédure à suivre pour pouvoir prendre tranquillement des décisions essentielles et préparer soigneusement toutes les étapes.
5. Aperçu des portails immobiliers
En Suisse, les vendeurs de biens immobiliers ont le choix entre plusieurs portails immobiliers sur lesquels les objets peuvent être facilement annoncés et par le biais desquels ils peuvent être commercialisés. Dans notre aperçu, vous trouverez les principaux portails immobiliers en ligne et pourrez les comparer.
6. Méthode de vente par adjudication
La méthode de vente par adjudication est relativement nouvelle dans le secteur immobilier privé. Cette méthode, similaire à la vente aux enchères, a ses avantages et ses particularités. Notre article sur le sujet traite de ces aspects et du déroulement typique de la procédure.
7. Guides spécifiques pour les propriétaires de maisons et d'appartements
Vous souhaitez vendre votre maison en Suisse ? Notre guide résume pour vous toutes les étapes importantes, présente entre autres une procédure typique, afin que vous puissiez prendre toutes les décisions importantes en étant bien préparé.
Vous envisagez de vendre votre appartement en Suisse ? Lisez notre guide pour savoir quels sont les facteurs qui influencent la valeur de votre appartement, pourquoi il est important de définir un certain type d'acheteurs ou de groupe cible, si des rénovations sont utiles - et bien plus encore.
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8. Éviter les erreurs typiques
Le marché immobilier est actuellement très attractif pour de nombreux vendeurs. Ainsi, de nombreux particuliers envisagent de vendre leur maison ou leur appartement alors qu'ils n'ont peut-être pas encore eu l'occasion de le faire auparavant. Or, quelques pièges se dressent sur le chemin d'une vente réussie. Nous avons résumé pour vous les sources d'erreur typiques lors de la vente d'un bien immobilier:
1. Ne laissez pas l'évaluation immobilière au hasard
Une estimation trop basse ou trop élevée du prix de vente est une erreur que les vendeurs privés commettent malheureusement plus souvent. Ceux qui déterminent le prix d'un bien immobilier par le biais de leur cercle d'amis, de leur intuition ou en se basant sur le prix d'achat sans faire de recherches supplémentaires peuvent être amèrement déçus. Des prix trop bas signifient une perte d'argent. Des prix trop élevés peuvent prolonger inutilement la vente.
Si vous souhaitez vendre un bien immobilier que vous occupez actuellement, vous devez impérativement le ranger et l'aménager en conséquence avant les prises de vue. Veillez à mettre en scène avec un soin tout particulier les plus belles parties du bien et, le cas échéant, les particularités. Veillez à ce que la lumière soit bonne.
Si la photographie n'est pas votre tasse de thé, vous pouvez faire appel à un photographe - le cas échéant, vous pourriez récupérer les dépenses sur le prix de la propriété. Si vous avez fait appel à un agent immobilier sérieux, celui-ci se chargera de réaliser des photos attrayantes et un exposé professionnel orienté vers le marché.
3. Planifier correctement les visites
Les acheteurs potentiels ont deux préoccupations principales lors de la visite : Bien voir le bien immobilier et obtenir des réponses complètes à leurs questions.
Ne fixez donc pas de visite aux heures sombres de la journée ; rangez bien le bien et préparez-vous à répondre aux éventuelles questions. Prenez également le temps de rencontrer les visiteurs et n'essayez pas de vous rendre au rendez-vous de manière précipitée pendant la courte pause de midi.
4. Ne pas aborder les négociations et le contrat sans préparation préalable
Il en va de même pendant les négociations : si vous avez établi une bonne base pour la fixation du prix lors de l'évaluation du bien immobilier, vous disposerez également d'une base de négociation plus solide. Réfléchissez à l'avance au prix minimum que vous souhaitez obtenir (pour la négociation du prix). Réfléchissez à ce qui pourrait affaiblir ou renforcer votre position de négociation ; préparez-vous en conséquence. Vous devez également faire preuve de prudence en ce qui concerne le contrat et la garantie de l'achat, et vous informer et vous préparer de manière exhaustive afin d'éviter les ennuis.
Si un agent immobilier expérimenté accompagne votre vente immobilière, il mènera les négociations dans votre intérêt, se concertera avec vous et sera à vos côtés pour répondre à vos questions concernant le contrat et toutes les modalités.
5. ne pas sous-estimer l'effort global
La vente d'une maison ou d'un appartement exige de vous, en tant que propriétaire, un certain nombre de ressources. Outre le temps et l'argent, le "projet de vente immobilière" requiert également certaines connaissances et compétences : Commercialisation, conception, design d'intérieur, photographie, droit, etc.
Si votre temps vous le permet et que cela vous plaît - rien ne vous empêche de vous lancer vous-même dans ce projet. Si vous devez économiser vos ressources ou si certaines connaissances vous font tout simplement défaut, vous pouvez vous adresser de manière stratégique à des professionnels compétents et ne prendre en charge vous-même que les tâches qui vous conviennent et vous plaisent.
