Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Bremen?

Informieren Sie sich hier über die aktuellen Preise und Entwicklungen am Markt für Mehrfamilienhäuser in Bremen. Die Research-Analysten von Engel & Völkers Commercial haben im aktuellen Marktreport alle wichtigen Zahlen und Analysen für die Hansestadt zusammengefasst. Bitte beachten Sie, dass es für Bremerhaven eine separate Auswertung gibt. Sie finden alle Zahlen und Daten für Bremerhaven hier.

In den folgenden Kapiteln erfahren Sie alles über Transaktionszahlen und Miethöhen, über Wohnlagen und welchen Einfluss sie auf die Preise für Mehrfamilienhäuser in Bremen haben. 

Bremen bildet gemeinsam mit Bremerhaven das kleinste deutsche Bundesland (zum Marktbericht für Bremerhaven). Wichtige Branchen am Wirtschafts- und Forschungsstandort Bremen sind die traditionell die Maritime Wirtschaft und die dazugehörige Logistik, Luft- und Raumfahrt, Automotive sowie die Windenergie. Einen großen Beitrag zur Wirtschaft Bremens leistet der Mittelstand.

Die Stadt engagiert sich in der Gründerförderung und bietet eingesessenen wie neuen Unternehmen zahlreiche Gewerbeflächen zur Ansiedlung. Für Nachwuchs auf dem akademischen Arbeitsmarkt sorgen in Bremen vier öffentliche und drei private Hochschulen. Insgesamt sind an ihnen rund 30.000 Studierende eingeschrieben.

Der Verkauf eines Objekts wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion beschrieben. Die folgende Grafik demonstriert, wie viele Mehrfamilienhäuser in Bremen über die vergangenen Jahre verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen dieser Verkäufe liegt. 

Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Bremen verkauft worden sind, gemeinsam gezahlt wurde.

Mietpreise, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen werden, sind Nettokaltmieten und werden als Angebotsmieten bezeichnet. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Bremen ausweist, gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Bremer Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Bremer Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Wenige Merkmale beeinflussen den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Bremen wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man alternativ auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich dabei aber nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden. 

Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Bremens besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Wohnlagen können sich allerdings auch ändern. Jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen, etwa wenn in Sanierungen investiert oder die Infrastruktur verbessert wird.

„Die Zinspolitik und der daraus resultierende Rückgang der Kaufpreise wirken sich auch auf den Bremer Immobilienmarkt aus, sodass leichte Verringerungen der Kaufpreise in allen Stadtteilen auf das Jahresniveau von 2018/2019 zu verzeichnen sind. Trotz der aktuellen Umstände bietet der Bremer Immobilienmarkt im Vergleich zu den A-Städten weiterhin lukrative Investitionsmöglichkeiten für Investoren aus aller Welt. Nach wie vor sind die Stadtteile Neustadt, Mitte, Findorff, Schwachhausen, Östliche Vorstadt und Oberneuland bei Kapitalanlegern besonders beliebt.”