Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Flensburg?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Flensburg? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Flensburg zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Flensburg.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Flensburg aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Flens­burg ist ein wichtiger Pro­duk­ti­ons­stand­ort in Schles­wig Hol­stein. Namenhafte Firmen wie die Flensburger Brauerei, Queisser, die Flensburger Schiffbaugesellschaft, Robbe&Berking und Orion sind hier ansässig. Ein besonderer wirtschaftlicher Schwerpunkt liegt in den Bereichen Gesundheit und Dienstleistungen, Maschinen- und Schiffbau sowie mobile Kommunikation. 

Entsprechend hoch ist der Bedarf an Wohnraum und damit an Mehrfamilienhäusern in Flensburg. Mit 535 Baufertigstellungen im Jahr 2019 wird der Markt der Nachfrage allerdings noch immer nicht vollends gerecht. Beachtlich: Im Vergleich zum Jahr 2018 sind 2019 rund 43 Prozent weniger Mehrfamilienhäuser in Flensburg fertiggestellt worden. 

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Flensburg verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Flensburg? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Flensburg im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Flensburger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Flensburgs erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Auch wenn 2023 die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern seitens der Investoren zurückgegangen ist, ist aktuell wieder eine erhöhte Nachfrage erkennbar. Sowohl private als auch professionelle überregionale Investoren entwickeln derzeit wieder ein Interesse an Investitionen in der nördlichsten kreisfreien Stadt, wenngleich aufgrund der zahlreichen Sanierungsgebiete mit Folgekosten kalkuliert werden muss. Aufgrund der aktuell geringen Bautätigkeiten und eines stetigen Bevölkerungszuwachses – besonders durch junge Menschen und aus dem ländlichen Umland – ist die Wohnraumnachfrage immer noch hoch. Zudem sorgen attraktive Renditen und die vorteilhafte Energieversorgung durch das großflächige Fernwärmenetz für einen interessanten Investitionsstandort."