Mehrfamilienhäuser in Flensburg


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Flensburg?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Flensburg? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Flensburg zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Flensburg.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Flensburg aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.


1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.

Flens­burg ist ein wichtiger Pro­duk­ti­ons­stand­ort in Schles­wig Hol­stein. Namenhafte Firmen wie die Flensburger Brauerei, Queisser, die Flensburger Schiffbaugesellschaft, Robbe&Berking und Orion sind hier ansässig. Ein besonderer wirtschaftlicher Schwerpunkt liegt in den Bereichen Gesundheit und Dienstleistungen, Maschinen- und Schiffbau sowie mobile Kommunikation. 


Entsprechend hoch ist der Bedarf an Wohnraum und damit an Mehrfamilienhäusern in Flensburg. Mit 535 Baufertigstellungen im Jahr 2019 wird der Markt der Nachfrage allerdings noch immer nicht vollends gerecht. Beachtlich: Im Vergleich zum Jahr 2018 sind 2019 rund 43 Prozent weniger Mehrfamilienhäuser in Flensburg fertiggestellt worden. 

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Flensburg verkauft?

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Flensburg verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

3. Welche Mieten werden in Flensburg gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Flensburg? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Flensburg im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Flensburger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Flensburg nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Flensburgs erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Flensburg

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Jens Thomsen

Jens Thomsen

E&V Commercial Flensburg

„Flensburg wächst – und so werden Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschlands nördlichster kreisfreien Stadt für Kapitalanleger, besonders aus Schleswig-Holstein, immer interessanter. Während das Kaufpreisniveau in Kiel und Lübeck zunehmend das Investitionsvolumen privater Anleger übersteigt, sind die Preise in Flensburg weiterhin moderat. Da die Anlagestrategie der meisten Akteure sehr langfristig orientiert ist, kommen nach wie vor jedoch wenige sehr gute Objekte auf den freien Markt."

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Flensburg die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Flensburg liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Flensburg, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Flensburg, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Flensburg

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Flensburg wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.

Altstadt

Engelsby

Flensburger Förde

Friesischer Berg

Fruerlund

Jürgensby

Mürwik

Neustadt

Nordstadt

Sandberg

Solitüde

Sonwik

Südstadt

Tarup

Weiche

Westliche Höhe