Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Kempten?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Kempten? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Kempten zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Kempten.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Kempten aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Kempten ist eine historisch und kulturell interessante Stadt, die sich im Grenzgebiet zu Tirol und Vorarlberg befindet. Sie ist sowohl ein gefragter Tourismus-Standort als auch ein bedeutendes bayerisches Wirtschaftszentrum. Kempten punktet mit einer guten Infrastruktur und qualifizierten Fachkräften. Die Stadt verfügt über eine der größten Fachhochschulen in Bayern. 

In der Stadt haben sich vor allem exportorientierte mittelständische Unternehmen angesiedelt. Die Deutsche Post AG hat in Kempten ein Briefzentrum und der international operierende Logistikdienstleister Dachser hat hier seinen Geschäftssitz. Zudem produziert hier das Unternehmen Edelweiss Molkereiprodukte. 

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Kempten verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Kemptener Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.

Wer sich schon einmal mit dem Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses – nicht nur in Kempten – beschäftigt hat, dem wird der Spruch „Lage, Lage, Lage” begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. 

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Preis eines Mehrfamilienhauses hat.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in Kemptens besseren Wohnlagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Die anhaltenden Unsicherheiten wie der Ukraine-Krieg, der Krieg im Nahen Osten, die aktuelle Zinssituation und politische Themen wie „klimafreundliches Wohnen“ lassen die Preise und die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern merklich sinken. Unabhängig davon sind Kempten und das umliegende Allgäu ein stabiler Wirtschaftsstandort mit sehr niedriger Arbeitslosenquote. Die Tourismusbranche erfreut sich sommers wie winters großer Beliebtheit und die Lebensqualität in Kempten und dem Allgäu ist durch zahlreiche Naherholungsgebiete überdurchschnittlich hoch. Investitionen in Immobilien bleiben im Allgäu weiterhin attraktiv."