Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Konstanz?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Konstanz? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Konstanz zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Konstanz.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Konstanz aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, ist historisch gewachsen. Ihre Anfänge gehen auf das 2. Jahrhundert n.Chr. zurück. Heute gelten die Stadt und ihr Umland als eine der europäischen Zukunftsregionen. Konstanz punktet mit einem breiten Branchenmix und bietet seinen Einwohnern eine hohe Arbeits- und Lebensqualität.

Als wichtige Branchen haben sich unter anderem die Informations- und Kommunikationstechnologien, Life Science und Health Care, Umwelt- und Solartechnologie sowie der Einzelhandel und die Tourismuswirtschaft etabliert. Unternehmer und Gründer finden am Bodensee hervorragende Bedingungen für internationale Geschäftsbeziehungen vor.

Mit der Universität und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung verfügt Konstanz über zwei attraktive Bildungs- und Forschungseinrichtungen von internationaler Bedeutung. 

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Konstanz verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Konstanz? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Konstanz im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Konstanzer Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Konstanzer Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Die außerordentlich hohe Lebensqualität in Konstanz sowie die einzigartige Lage am Bodensee und an der Schweizer Grenze sorgen für eine hohe Nachfrage. Leerstand, insbesondere in begehrten wassernahen Lagen, ist praktisch nicht vorhanden. Konstanz ist mit seiner historischen Innenstadt und seinem weitreichenden Einzelhandelsangebot das pulsierende Zentrum in der Vierländerregion. Kapitalanlegende schätzen die besondere Wertstabilität, die sich selbst in den aktuell volatilen Zeiten in Faktoren bis zum 27-Fachen der Jahresnettokaltmiete widerspiegelt. Aufseiten der Eigentümer kommt dies durch eine steigende Verkaufsbereitschaft zum Ausdruck."