Marktreport Konstanz


Aktuelle Zahlen, Analysen und Prognosen

Immobilienpreise Konstanz – aktuelle Statistiken zu allen Immobilientypen

Wohnen im Paradies – viele Bewohner der beliebten Stadt am Bodensee würden sagen, dass dies nicht nur im Stadtteil Konstanz-Paradies möglich ist. Die Universitätsstadt liegt malerisch am Ufer mit Bergpanorama im Dreiländereck von Deutschland, Österreich und der Schweiz mit ihrer hohen Kaufkraft. Die geografische Lage bietet wenig Fläche für neuen Wohnraum, doch die Nachfrage nach Erst- und Zweitwohnsitzen ist anhaltend hoch.

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Konstanz?

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Die Bevölkerungszahl von Konstanz beträgt aktuell 85.837. Das ist, gemessen am Stand des Jahres 2015, eine Zunahme von +1,8 Prozent. Verglichen mit dem ersten Halbjahr 2020 ist der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen um +11,0 Prozent gestiegen, wodurch er aktuell bei 5.673 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Einfamilienhäuser rangiert der Preis bei 820.000 Euro. Die Leerstandsquote in Konstanz kommt auf niedrige 1,1 Prozent.

So viele Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden verkauft

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So hoch war der Geldwert aller Immobilienverkäufe insgesamt

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2. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Konstanz?

Die Immobilienpreise in Konstanz unterscheiden sich nach neu gebauten und bereits bestehenden Objekten. Wer eine Wohnung im Neubau kaufen will, zahlt mehr als für eine Wohnung im Bestand. Dementsprechend rangieren auch die Mietpreise der Neubauwohnungen in Konstanz generell über den Mieten in Bestandsobjekten. 


Die Immobilienpreise in Konstanz für Neubauten verzeichnen seit einigen Jahren einen Anstieg, ebenso sieht es bei den Mietpreisen für Bestandsobjekte aus. Generell liegen die Neubaumieten in ihrem Quadratmeterpreis über denen von Bestandsmieten, wie auch die folgende Grafik zeigt.

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3. Wie hoch sind die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen?

Insgesamt sind die Immobilienpreise in Konstanz für Neubauten höher als für Bestandsobjekte. Die Immobilienpreise für Neubauobjekte nehmen jedes Jahr deutlich zu, haben sich in den letzten Jahren allerdings auf einem gleichbleibenden Niveau eingependelt. Auch die Preise für Objekte aus dem Bestand steigen, jedoch etwas weniger stark. Dies können Sie auch der folgenden Grafik entnehmen, die die Preise pro Quadratmeter angibt. Der Gutachterausschuss beobachtet und analysiert den Grundstücksmarkt. Auf diesen Informationen basierend werden die Immobilienpreise bestimmt.



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4. Wie unterscheiden sich die Konstanzer Immobilienpreise nach Wohnlage?

Der Objektwert ist auch von der Wohnlage einer Immobilie abhängig. Es hat sich eingebürgert, die Lagen in vier verschiedene Kategorien einzuteilen. Dementsprechend gibt es sehr gute Lagen, gute Lagen, mittlere Lagen und einfache Lagen, die auch auf die Immobilienpreise in Konstanz durchschlagen. Indikatoren für eine gute bis sehr gute Lage sind zum Beispiel ein gepflegtes Straßenbild, eine gute Verkehrsanbindung oder Geschäfte mit hoher Preisklasse. Zu welcher Lage ein Viertel gehört kann sich mit der Zeit verändern.

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So viel kosten Eigentumswohnungen in verschiedenen Wohnlagen (€/m²)

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So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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5. Welche Konstanzer Stadtteile gehören zu welcher Wohnlage?

Die Stadtteile in Konstanz mit einer sehr guten Lage befinden sich hauptsächlich in Wassernähe. Die Altstadt, das Paradies, Petershausen, Allmannsdorf, Egg, Litzlstetten, Allesnbach und Reichenau sind der guten Lage zugeordnet. Die Stadtteile mit mittlerer Lage liegen eher entfernt vom Bodensee, wie Kaltbrunn, Dettingen oder auch Teile von Fürstenberg. Kleinere Orte wie Freudental und Langenrain sind einfache Lage. 

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

6. Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Konstanz?

Konstanz zählt zur Städtekategorie D. Diese Kategorie kennzeichnet kleine, regional fokussierte Standorte, die eine zentrale Funktion für ihr direktes Umland haben. Städte der Kategorie D stehen nicht zwingend im Fokus von Anlegern, wenn es um ein Investment in Mehrfamilienhäuser oder Wohn- und Geschäftshäuser geht. Dennoch kann die Geldanlage hier interessant sein. Informieren Sie sich auch in unserem aktuellen Marktbericht für Mehrfamilienhäuser in Konstanz.

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Sven Schäfer

Engel & Völkers Konstanz
Telefon 07531 819290

„Konstanz ist nicht nur die größte Stadt am Bodensee, sondern auch der teuerste Ort für Wohnimmobilien in der Region. Der Immobilienmarkt ist seit vielen  Jahren wertstabil, da die geografische Lage der Stadt wenig Fläche für neuen Wohnraum bietet. Kaufpreise und Mieten steigen, begünstigt durch die positive demografische Entwicklung und steigende Kaufkraft, parallel. Die ideale Voraussetzung für ein solides Investment in der Region. Ob als Anlageimmobilie oder als Wohnsitz."


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