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Modern open-plan kitchen with grey counters overlooking a bright living room with white sofa, wood floors, and balcony. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Helle Räume, hohe Decken - 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Solln

675.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~73 m² Gesamtfläche
  • ~73 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1995

Beschreibung

Große Fensterflächen, zwei Gauben und Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern im Dachfirst verleihen dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung eine außergewöhnlich helle und offene Atmosphäre. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die ca. 7 m² große Loggia ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen bis ca. 4 m
  • Zwei Gauben in Küche und Badezimmer
  • Ca. 7 m² große Loggia mit Zugang von beiden Zimmern
  • Offener Koch-, Wohn- und Essbereich
  • Baujahr 1995, Renoviert 2025
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Kellerabteil
  • Monatliches Hausgeld: €364
  • Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Zufahrt
  • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
  • Seit 2025 zu attraktiven Mietkonditionen vermietet

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Der Gesamtkaufpreis beträgt €695.000 , bestehend aus €675.000 für die Wohnung und €20.000 für den Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung
BalkonKellerGarageSpielplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München Solln

Ihr:e Expert:in: Lisa Graef

Engel & Völkers ID: W-04B6D3

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~73 m²

  • Wohnfläche

    ~73 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1995

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    132 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, München

Die Buchhierlstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im beliebten Alt-Solln. Gepflegte Häuser, viel Grün und der charmante Ortskern prägen das angenehme Wohnumfeld.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Alles bequem zu Fuß erreichbar:

  • S-Bahnhof Solln: ca. 10–12 Gehminuten, mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen
  • Bushaltestelle Allescherstraße: ca. 5 Gehminuten, Buslinie 136
  • Ortskern Alt-Solln: ca. 5–7 Gehminuten, mit zahlreichen Geschäften, Bäckereien, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt am Fellererplatz

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das nahegelegene Isarhochufer und der Forstenrieder Park bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Alt-Solln verbindet damit ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Grundriss

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