Engel & Völkers
View through open doors into a bright living room with hardwood floors, bookshelves, and a statue.

Sanierter Klassiker in bester Aussichtslage auf dem Hasenberg

2.490.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~430 m² Gesamtfläche
  • ~270 m² Wohnfläche
  • ~1.132 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Die durch uns zum Verkauf kommende Villa wurde in repräsentativer Aussichtslage erbaut und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier eine gelungene Verbindung aus Altbauelementen und moderner Wohnatmosphäre. Besonders beeindruckend ist die Helligkeit der Räume, die durch die gelungene Auswahl an Materialien zusätzlich unterstrichen wird. Schöne Parkettböden und Sprossenfenster schaffen ein angenehmes Wohnklima und ziehen sich harmonisch durch das gesamte Haus. Ergänzt wird das stilvolle Gesamtbild durch maßgefertigte Einbauelemente, die sich perfekt in das Wohnambiente einfügen. Das Haus überzeugt zudem durch seine variablen Nutzungsmöglichkeiten: Die Villa kann klassisch als Einfamilienhaus genutzt werden oder auch als Zweifamilienhaus dienen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet drei Zimmer sowie den Zugang zu einer schönen Terrasse. Die darüberliegende Einheit profitiert vom einmaligen Blick auf die Stadt. Auch hier überzeugt das großzügige Wohnen in Verbindung mit den hellen Räumlichkeiten. Im Hanggeschoss stehen weitere Zimmer sowie Abstellmöglichkeiten zur Verfügung! Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Garagen. Die baulichen Besonderheiten sowie weitere Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
GarageGarten
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Ihr:e Expert:in: Tanja Knauer

Engel & Völkers ID: W-02ECTU

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~430 m²

  • Wohnfläche

    ~270 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.132 m²

  • Nutzfläche

    ~160 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1938

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    241.16 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Hasenberg, Stuttgart

Der Standort „Karlshöhe / Hasenberg“ zählt zu den begehrtesten Villenlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung sowie die exponierte Lage über der Stadt aus. Der Bergrücken der Karlshöhe mit seinen Weinbergen, Gärten und öffentlichen Grünanlagen liegt zwischen Stuttgart-Süd und Stuttgart-West. Von hier oben bietet sich ein herrlicher Blick über die Innenstadt. Dieses beliebte Villengebiet mit seinem grandiosen Ausblick und der ruhigen, gleichzeitig zentralen Lage bietet einen besonders hohen Wohnwert. Erholung, Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze finden sich in den Parkanlagen der Karlshöhe sowie im angrenzenden Waldgebiet am Hasenberg. Das Objekt befindet sich in der Hasenbergsteige, auf dem exklusiven Stuttgarter Hasenberg, in direkter Nähe zum Skulpturenpark. Dank seiner Halbhöhenlage bietet es sowohl einen beeindruckenden Blick über Stuttgart als auch einen direkten Zugang zum Naherholungsgebiet Rotwildpark. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem der Aussichtsplatz Hasenbergturm, der Birkenkopf, das Bärenschlössle mit den Bärenseen sowie diverse Sportanlagen. Trotz dieser direkten Anbindung an das „Grüne“ erreicht man die Innenstadt (Gerberviertel) fußläufig bereits in 15 bis 30 Minuten. Auch die Wilhelm-Hauff-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar

Grundrisse (5)

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