A stone patio with a potted tree overlooks a river with docked boats, green lawns, and a metal fence under a cloudy sky. [AI-generated text]

Exklusive Lage am Eicher See in erster Reihe und mit eigenem Steg!

649.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~42 m² Wohnfläche
  • ~117 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1964

Beschreibung

Dieses charmante Objekt am Eicher See verbindet naturnahes Wohnen mit einer besonderen Lage direkt am Wasser. Das in den 60er Jahren errichtete Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 117 m² und bietet mit seinen zwei Zimmern, Küche, einem Badezimmer sowie weitere Nutzfläche, eine überschaubare und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die top Lage und der zugehörige Stegbesitz. Dieser bietet die Möglichkeit, die besondere Lage am Eicher See in vollen Zügen zu genießen. Ob zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder als Ausgangspunkt für Aktivitäten auf und am Wasser – der Stegbesitz verleiht der Immobilie einen besonderen Freizeitwert.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Im Zuge dessen wurde auch die Fassade erneuert, wodurch das Gebäude einen gepflegten und ansprechenden Eindruck vermittelt. Im Innenbereich finden sich sowohl Parkett- als auch PVC-Böden, die den unterschiedlichen Bereichen der Immobilie einen individuellen Charakter verleihen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die vorhandenen Zimmer bieten verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Vereinbaren Sie direkt einen Termin und lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Ausstattung
VerandaMeer/SeeblickTerrasseAm Wasser
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Engel & Völkers Worms

Ihr:e Expert:in: Niko Toulatos

Engel & Völkers ID: W-04BAPH

Objektdetails
  • Objektart

    Besondere Immobilie

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~42 m²

  • Grundstücksfläche

    ~117 m²

  • Nutzfläche

    ~21 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1964

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Eicher See Wochenendhausgebiet, Eich

Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage im Naherholungsgebiet "Eicher See", einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet in der Nähe von Eich. Die direkte Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einem hohen Freizeitwert. Der Eicher See selbst ist ein künstlich angelegter See mit Rheinzugang, einer ausgezeichneten Wasserqualität und gehört zu den größeren Seen im Rhein-Main-Gebiet. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Schwimmen, Angeln oder Segeln. Spazier- und Radwege rund um den See laden zu ausgedehnten Touren in entspannter Atmosphäre ein. Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut: Die Ortschaft Eich ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote. Die nahegelegene Stadt Worms ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Mainz und Ludwigshafen sind ebenfalls in unter 40 Minuten gut zu erreichen. Die Lage eignet sich perfekt für Ruhe suchende Pendler die eine Wochenend- oder Ferienimmobilie mit hohem Erholungswert suchen. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

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