Spitzenpreis im Bieterverfahren! - Unverbaubarer Seeblick und nur 150m zum See - freistehendes Landhaus mit großem Grundstück
650.000 €
9 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~261 m² Wohnfläche
~1.406 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1960
Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier die wirklich einzigartige Möglichkeit an, sich eine begehrte Immobilie mit Seebezug am Tegernsee zu einem höchst attraktiven Preis zu sichern.
Das Landhaus, erbaut im Jahre 1960 auf einem ca. 1.400 m² gut geschnittenen Grundstück wurde laufend gepflegt bzw. teilweise modernisiert.
Es ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, je 1 Wohnung im Erdgeschoss und 1 Wohnung im Obergeschoss, voll unterkellert und verfügt zudem über einen Doppelcarport. Ein Rückbau als reines Einfamilienhaus ist selbstverständlich mit geringem Aufwand möglich.
Highlights sind der beeindruckende unverbaubare Seeblick aus dem 1.Obergeschoss, die kurze Entfernung - 150m - zum See mit seinen Badestellen sowie die ganztägige Besonnung bis zum Sonnenuntergang.
Die Eigentümerin verkauft die Immobilie aus privaten Gründen mit einem lebenslangen Nießbrauchsrecht für die Großeltern (79 bzw. 81 Jahre alt).
Insofern ist diese Investition geeignet für die Zukunft und den mittelfristigen Selbstbezug.
Das Landhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr den aktuelle Vorstellungen hinsichtlich Technik und Ausstattung.
Nach Ablauf des Nießbrauchs ist eine Modernisierung oder auch ein Neubau denkbar. Eine Entwurfsplanung liegt unserem Exposé bei.
Anhand des aktuellen Bodenrichtwerts von € 1.350/m² ergibt sich ein alleine für das Grundstück ein Wert von ca. € 1.898.100.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen aufgrund des Nießbrauchrechts keine Innenbesichtigung anbieten können.
Hinweis
• Der Verkauf erfolgt im sog. "Bieterverfahren"
• Der Mindestgebotspreis beträgt € 650.000
Für alle weiteren Fragen zu diesem Objekt und dem weiteren Ablauf steht Ihnen unser Verkaufsteam jederzeit + gerne zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Ort "Gmund am Tegernsee" und hier im begehrten Ortsteil "Am See", am Ostufer des Tegernsees gelegen. Die Distanz zum See selbst beträgt nur 150m.
Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine Anbindung an die Natur mit Wanderwegen in die Berge sowie seine unmittelbare Nähe zum See mit kleinen Badestellen aus.
Durch die begehrte Positionierung Richtung See nach Westen kann man hier die herrlichen Sonnenuntergänge genießen, das Grundstück selbst ist ganztägig besonnt.
Zwischen See und der Immobilie verläuft die um den See verlaufende Hauptstraße mit entsprechend erhöhtem Verkehrsaufkommen.
Die Lage in Gmund "Am See" zählt noch zu den echten Geheimtipp-Adressen im Tegernseer Tal. Mit seiner wohltuenden Authentizität, seiner entspannten Ruhe und seiner herzlichen Bodenständigkeit hat sich Gmund einen ganz eigenen, unverwechselbaren Charme bewahrt.
Strandbad Seeglas und Seepromenade: ca. 650 Meter - ca. 9 Gehminuten - ca. 3 Fahrradminuten
Ortskern Gmund mit z.B. REWE Supermarkt, Schaubäckerei Meier Bäck, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ca. 1,3 km Meter - ca. 18 Gehminuten - ca. 7 Fahrradminuten
Bahnhof Gmund: 1,9 km - 7 Radminuten
Ortskern Tegernsee: 3,6 km - 10
Gerade diese besondere Mischung macht den Ort für anspruchsvolle Eigennutzer, Kapitalanleger und Familien so attraktiv: naturnahes Wohnen in unmittelbarer Seenähe, ein ausgesprochen hohes Maß an Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie die für das Tegernseer Tal außergewöhnlich schnelle und komfortable Anbindung in Richtung München.
Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich mit dem Tegernsee eine der schönsten Kulissen Oberbayerns: Ob entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, sonnige Stunden im nahegelegenen Strandbad Seeglas oder vielfältige Wassersportmöglichkeiten – unter anderem beim renommierten Tegernsee Touring Yacht Club – hier verbindet sich Freizeitqualität mit echter Lebensart. Gleichzeitig zeigt sich Gmund von einer Seite, die viele unterschätzen: Denn sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.
EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN
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