Engel & Völkers
A three-story house with red ivy covering the facade, a brown door, and a green garden in front.

Wohnhaus in allerbester Halbhöhenlage

1.950.000 €
  • 12 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~305 m² Wohnfläche
  • ~600 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Sie suchen ein wunderschönes Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Dreifamilienhaus, das Ihnen variable Nutzungsmöglichkeiten bietet? Dann werfen Sie einen Blick auf dieses Angebot in allerbester Lage zwischen Kräherwald und Doggenburg. Sie profitieren von einem familienfreundlichen Wohnumfeld, welches absolute Ruhe wie perfekte Infrastruktur bietet. Das Haus bietet Ihnen mit ca. 305 m² Fläche eine große Bandbreite an Entfaltungsmöglichkeiten. Auf den beiden Hauptetagen befinden sich zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Badezimmer, Küche und verschiedenen sonnigen Außenbereichen mit Blick in den grünen Garten oder auf die schöne Nachbarbebauung. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung, die einen schönen Ausblick Richtung Stadt bietet und ebenso wie die anderen Wohnungen durch Großzügigkeit überzeugt. Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich bestens zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Natürlich kann das Haus auch als klassische Villa genutzt werden. Im Kellergeschoss stehen großzügige Keller- und Nutzräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ebene Gartenbereich, welcher den idealen Rückzugsort bietet und Kindern genügend Freiraum zum Spielen offeriert. Eine Einzelgarage rundet das attraktive Angebot ab. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Einzelheiten bei einer Besichtigung.
Ausstattung
KellerGarageGarten
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Ihr:e Expert:in: Tanja Knauer

Engel & Völkers ID: W-046PYH

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~305 m²

  • Grundstücksfläche

    ~600 m²

  • Nutzfläche

    ~91 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1932

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    278.3 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Kräherwald, Stuttgart

Die Immobilie liegt in bevorzugter Halbhöhenlage am Kräherwald, einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Sie befindet sich in einem ruhigen und gehobenen Wohnviertel zwischen dem lebendigen Stuttgarter Westen und der waldreichen Erholungslandschaft des Kräherwalds. Eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Der Kräherwald beginnt nahezu vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren ein. Gleichzeitig sind es nur wenige Minuten bis ins Zentrum des Stuttgarter Westens mit seiner lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage viele Vorteile: In der Nähe befinden sich renommierte Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man schnell zur B14 und B27 sowie zu den Auffahrten der A81, ideal für Pendler oder Vielfahrer mit Zielen in der Region, am Flughafen oder der Messe.

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