Engel & Völkers
Exterior view of a white building with gray window and door frames, a tiled patio, and a small tree with yellow leaves.

Moderne 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Provisionsfrei

730.575 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~162,35 m² Wohnfläche
  • ~13 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubau. Das Highlight dieser besonderen Wohneinheit ist die rund 13 m² große Terrasse, die sich zum Innenhof hin orientiert und eine harmonische Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Vier helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit einem Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung der Wohnräume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohneinheit, während die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,8 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht den komfortablen Zugang zum Untergeschoss mit Keller- und Tiefgaragenbereich. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Isolierglasfenster, ein wertiger Eichenparkettboden, modernes Badezimmer mit separatem Hauswirtschaftsbereich in Grau-Weiß sowie eine Videosprechanlage. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, privater Terrasse, großzügiger Deckenhöhe und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Erdgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten.
Ausstattung
GarageTerrasseGästetoiletteSpielplatzBarrierefrei
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Engel & Völkers Speyer

Ihr:e Expert:in: Anton Schwarz

Engel & Völkers ID: W-046M6W

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~162,35 m²

  • Terrassenfläche

    ~13 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2024

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    76.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Speyer, Rheinland-Pfalz

Entdecken Sie ein Leben in außergewöhnlichem Luxus in Speyer, einer Stadt, die Geschichte und Moderne harmonisch vereint. Diese exklusive Residenz spricht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf erstklassige Architektur, ruhiges Wohnen und gleichzeitig die Nähe zu kulturellen und historischen Highlights legen. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen entspanntem Privatleben und pulsierender Stadtatmosphäre. Die Infrastruktur in Speyer ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie bequem die Innenstadt und den Bahnhof erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Speyerer Hauptbahnhof und von dort aus mit der Bahn in ca. 30 Minuten nach Mannheim oder in ca. 1 Stunde nach Frankfurt am Main. Speyer bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Der Dom zu Speyer, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Besuchen Sie das Technik Museum Speyer, das Historische Museum der Pfalz oder genießen Sie einen entspannten Spaziergang am Rheinufer. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Residenz liegt in einer bevorzugten Wohngegend, fernab vom städtischen Trubel, bietet aber gleichzeitig eine schnelle und bequeme Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Die Nähe zum Dom und den anderen Sehenswürdigkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Diese einzigartige Residenz in Speyer bietet Ihnen die Gelegenheit, in einer historischen und dennoch modernen Stadt zu leben, umgeben von Kultur, Geschichte und Ruhe. Genießen Sie den Komfort und die Exklusivität dieser einmaligen Immobilie in einer der schönsten Städte Deutschlands

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