Villengrundstück beim Roten Berg mit Bebauungsstudie!

1.650.000 €

~692 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Wohnen als Familie oder schaffen Sie ein Projekt mit bis zu drei separaten Wohnungen! Mit einer Grundstücksfläche von 692 m² (Bauklasse I 7,5 m o) und einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 370 - 380 m2 je nach Planung eröffnet sich Ihnen eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr individuelles Zuhause zu schaffen oder ein attraktives Investment zu tätigen. Die Bebauungsbestimmungen erlauben eine Planung mit maximalem Wohnkomfort. Pro Geschoss (EG, 1. OG, DG) lassen sich ca. 125 m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen erzielen. Im Untergeschoß ist z.b. die Realisierung eines geräumigen Wellnessbereiches möglich. Vier Stellplätze in der Tiefgarage bieten zusätzlich Komfort. Die perfekte Lage beim Roten Berg in Hietzing verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie stets gut versorgt sind. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die Parkanlagen von Schloss Schönbrunn sowie der nahe gelegene Lainzer Tiergarten bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge, Lauf- oder Radrunden an.

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 961 5000

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-04936K

Ort: 13. Bezirk, Wien

Zwischen üppigem Grün, eleganten Villen und prächtigen Alleen entsteht dieses neues luxuriöse Wohnhaus - eingebettet in eine der dauerhaft gefragtesten Wohnlagen des 13. Bezirks. Hier vereinen sich all jene Qualitäten, die heute für gehobenes Wohnen entscheidend sind: ein gewachsenes, repräsentatives Umfeld, kurze Wege im Alltag, familienfreundliche Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu großzügigen Erholungsräumen. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt - ebenso Supermärkte, darunter ein Spar in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bereichern die umliegenden Zentren von Althietzing, Ober-St.-Veit und Lainz den Alltag: Namhafte Cafés und Restaurants, Feinkostläden und einzigartige Boutiquen laden zum entspannten Bummel ein, während das Weltkulturerbe Schloss und Schlosspark Schönbrunn zu einem weitläufigen Spaziergang voller Geschichte oder zu einem Besuch im besten Zoo Europas lockt. Wer hier wohnt, hat die Natur direkt vor der Haustür: Der Rote Berg lädt zu spontanen Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein, und auch der nahegelegene Hörndlwald macht es leicht, Natur ganz selbstverständlich in den Alltag zu integrieren. Am Wochenende lässt sich der Lainzer Tiergarten erkunden - ein Naturschutzgebiet mit idyllischen Wegen, atemberaubenden Aussichtspunkten und einer faszinierenden Tierwelt, die sogar in freier Wildbahn erlebt werden kann. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Von der Busstation vor dem Anwesen sind es nur fünf Minuten zur U4 und weitere ca. 10 Minuten in die City, während die fußläufig erreichbare Tram und S-Bahn schnelle Verbindungen zu den umliegenden Bezirken bietet. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls schnell erreicht und wenn es einmal weiter hinausgehen soll, ist der Flughafen nur rund 30 Minuten entfernt.