Charmantes Haus im Hinterhof - historischer Altbau in der Südstadt

Dieses stilvolle Haus mit 4 Zimmern befindet sich in einem Hinterhaus eines Wohn-Ensembles aus dem Jahr 1881 und vereint historischen Charme mit Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen bietet großzügiges Wohnen in einer besonderen Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ermöglicht kurze Wege. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das 3 vielseitig nutzbare Zimmer beherbergt - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum pittoresken Balkon. Über diesen erreichen Sie den kleinen Abstellraum. Ein Kellergeschoss mit ca. 43 m² steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby oder Lagerung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Rampe mit Garage für ein kleineres E-Fahrzeug oder Motorroller zu errichten. Das Hinterhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Es fällt deshalb ein monatliches Hausgeld in Höhe von 332,00 € an. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Stil ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob Altbaucharme oder moderner Wohnstil - hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und eine ganz besondere Wohnatmosphäre schaffen. Perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 164,41, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1881, Energieklasse: F