Backyard view of a white house with a dark tiled roof, a raised patio, and a large grassy lawn under a clear blue sky. [AI-generated text]

Familienfreundliches Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Luisenthal!

329.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~198 m² Wohnfläche
  • ~1.231 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1972

Beschreibung

Dieses im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.231 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 198 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige sowie familiengerechte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses und schafft durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche ist funktional angeordnet und über den Eingangsbereich sowie den Essbereich gut erreichbar.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder die Einrichtung eines separaten Arbeitszimmers vorhanden ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die einen schönen Übergang in den liebevoll angelegten Garten schafft und sich hervorragend für gesellige Stunden und entspannte Aufenthalte im Freien eignet. Ein besonderes Plus stellt die vorhandene Garage dar, welche einen geschützten Stellplatz bietet.

Das Untergeschoss verfügt neben mehreren Kellerräumen und einem weiteren Badezimmer über einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Es handelt sich hierbei um das ehemalige Schwimmbad des Hauses, welches bei Bedarf und nach entsprechender technischer Prüfung reaktiviert werden kann.

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Ihr Team von Engel & Völkers Saarlouis

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGästetoilette
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Engel & Völkers Saarlouis

Ihr:e Expert:in: Alessandro Grano

Engel & Völkers ID: W-04AEE0

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~198 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.231 m²

  • Nutzfläche

    ~67 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Steinfußboden, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1972

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    296,6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Völklingen, Saarland

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Völklinger Stadtteil Luisenthal, einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Ortsteil mit ruhigem und grünem Umfeld.

Die Umgebung bietet eine gute Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl-Markt, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, während weitere Geschäfte und Dienstleistungen im näheren Umfeld sowie in Völklingen zur Verfügung stehen.

Der nächste Autobahnanschluss ist in kurzer Pkw-Fahrzeit erreichbar. Für den öffentlichen Personennahverkehr besteht eine gute Anbindung über mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und wird werktags regelmäßig bedient.

Zusätzlich ist der Bahnhof Luisenthal fußläufig beziehungsweise in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine weitere Möglichkeit für den regionalen Bahnverkehr.

Familien profitieren von vorhandenen Betreuungs- und Bildungsangeboten, darunter ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im näheren Umfeld sowie weiterführende Einrichtungen in den umliegenden Städten wie Völklingen gewährleistet.

Für die Freizeitgestaltung stehen mit dem Sportplatz Luisenthal und dem örtlichen Sportverein Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Darüber hinaus prägen Wald- und Grünflächen das Umfeld und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und sonstige Aktivitäten im Freien.

Grundrisse (2)

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