Modern dining area with light wood floors, a wooden table, four tan chairs, and an open-plan kitchen with white cabinets. [AI-generated text]

Neuwertige Obergeschosswohnung in Top Lage

995.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~88 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2020

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige Obergeschosswohnung aus dem Baujahr 2020. Das Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten wurde in 2021 nach WEG aufgeteilt in je eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Teilungserklärung und Aufteilungspläne liegen vor. Aktuell wird die "Wohnung 2" im Obergeschoss als exklusive Ferienwohnungen vermietet und könnte zum 1.12.26 ohne Agenturvertrag übernommen werden. Die "Wohnung 3" im Dachgeschoss des Hauses mit ca. 71m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf und könnte leicht mit der Obergeschoss-Wohnung verbunden werden, zu einer 5 Zimmer-Whg. mit ca. 160 m² Wohnfläche. Die Highlights :

  • MFH mit nur 3 Wohneinheiten, eine Wohnung pro Etage, hohe Privatsphäre
  • Ober- und Dachgeschoss können leicht zu einer Wohneinheit verbunden werden, in 5 Zimmer mit ca. 160 m² Wfl.
  • hochwertig, voll ausgestattete exklusive Ferienwohnung (Inventar bleibt)
  • moderne Einbauküche
  • Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
  • Modern ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche
  • separater Kellerraum
  • ein Kfz-Außenstellplatz
  • sehr begehrte Lage Nähe Hausberg-Gebiet
  • fantastischer Bergblick
  • großer umlaufender Süd-Westbalkon 

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 79,53, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2020, Energieklasse: C

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheEingebauter KleiderschrankGästetoiletteBergblickMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Ihr:e Expert:in: Uwe Meyer

Engel & Völkers ID: W-04B9EO

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~88 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2020

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    79,53 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Das Wohnung befindet sich in TOP Lage am Ortsrand von Garmisch, nur wenige Meter (50 Meter zur Loipe!) zum Hausberg-Gebiet, direkt in die Natur der traumhaften Berge. Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art, Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundrisse (2)

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