Engel & Völkers
Modern white house with a gray garage door and a brick driveway under a clear blue sky.

Architektenhaus: Stilvolles Wohnen auf einer Ebene in Senden

1.190.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~292 m² Gesamtfläche
  • ~224 m² Wohnfläche
  • ~694 m² Grundstücksfläche
  • ~36 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses moderne Architektenhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt mit besonderer Architektur und durchdachter Raumaufteilung auf einer Ebene. Insgesamt 224 m² Wohnfläche auf dem 694 m² großen Grundstück eröffnen naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit luxuriösem Charme und exklusivem Ambiente. Die großzügige Diele gleicht einer kleinen Empfangshalle, die Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Praktisch ist im Eingangsbereich eine eingebaute Garderobe vorhanden sowie der Zugang zu einem gemütlichen Freisitz. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen miteinander verbunden. Die exklusive Einbauküche lädt jeden Hobbykoch ein - gemütlichen Kochabenden steht hier nichts im Wege. Die luftige Raumhöhe, das lichtdurchflutete Raumambiente und der stilvolle Heizkamin schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Ein Arbeitszimmer, ein Gästebad sowie einen funktionaler Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Haushälfte ideal. Die Privaträume sind praktisch auf der gegenüberliegenden Seite des Objektes integriert. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei helle Kinderzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer schaffen höchsten Komfort, Gemütlichkeit und Privatsphäre. Zusätzlicher Wohnraum entsteht durch die Galerieebene, die über eine stilvolle Wendeltreppe erreicht werden kann. Auch Entspannung und Wellness kommen nicht zu kurz. Der separate Erholungsbereich mit Sauna eignet sich perfekt, um Ruhe vom Alltag zu genießen. Die geräumige Doppelgarage sorgt zusammen mit dem Technikraum für ausreichend Nutzfläche. Besonders schön präsentiert sich auch der gepflegte Garten - genießen Sie sonnige Stunden im Freien. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine gelungene Raumaufteilung zu einem Zuhause für gehobene Ansprüche.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtUnverbaute AussichtSaunaSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Ihr:e Expert:in: Jochen Rehm

Engel & Völkers ID: W-02ZI81

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~292 m²

  • Wohnfläche

    ~224 m²

  • Grundstücksfläche

    ~694 m²

  • Terrassenfläche

    ~36 m²

  • Nutzfläche

    ~68 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2013

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    21.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Solarheizung, Fußbodenheizung

Ort: Witzighausen, Senden

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Witzighausen, einem Ortsteil von Senden. Obwohl Witzighausen ist eine kleine, überschaubare Dorfgemeinde ist, gibt es hier einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Wullenstetten, einem ca. 2, 5 km entfernten, weiteren Teilort von Senden. Ein gut bestückter Dorfladen, der neben Lebensmittel auch diverse Aktionen wie Mittagessen oder Kaffeeklatsch anbietet, sichert die Grundbedürfnisse. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfes, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. finden sich im ca. 5 km entfernten Hauptort Senden. Die Stadt Senden (ca. 23.000 Einwohner) hält für Familien ein Bildungs- und Betreuungsangebot vor - von der Krippe über den Kindergarten und die Grundschule bis hin zur Mittelschule und Wirtschaftsschule. Mit seiner guten Infrastruktur bietet Senden für seine Einwohner alles, was für ein angenehmes Leben nötig ist – angefangen vom täglichen Einkauf bis zur medinischen Versorgung mit Haus- und Fachärzten. Die Illerauen am Fluss und zahlreiche Waldgebiete laden ein zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Ein großer Stadtpark bietet als grüne Oase viele Möglichkeiten für Groß und Klein, ebenso ein See- und Hallenbad, oder im Winterhalbjahr einen Eislaufanlage. Darüber hinaus bietet Senden ein buntes Vereinsleben. Senden liegt besonders verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8, sowie der Illertalbahn Ulm-Kempten. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Senden auch im Öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden. Diese verkehrsgünstige Lage hat einen entscheidenden Anteil daran, dass sich viele namhafte Industrieunternehmen und Handwerksbetrieben in Senden zu finden sind.

Grundriss

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