Energetisch hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachwohnung in Stadtparknähe

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in der 4. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und präsentiert sich nach umfassender Generalsanierung.

Die Wohnung erreicht man über das hell gestaltete Treppenhaus in der vierten Etage. Beim Betreten der Wohnung eröffnet ein zentraler Flur alle Räume der hellen Wohnung. Das wertig gestaltete Tageslichtbad präsentiert sich in modernen Grautönen. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche, ein WC und eine moderner Waschtisch verleihen dem Raum eine ruhige, zeitlose Optik. Unmittelbar angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Hier schafft, wie auch im gegenüberliegenden Kinderzimmer und dem Wohnbereich, ein Parkettboden in warmen Holztönen einen gemütlichen, privaten Bereich für entspannte Stunden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit offen konzipierter Wohnküche. Die Verbindung der einzelnen Lebensbereiche schafft ein großzügiges Raumgefühl, verleiht dem Raum eine moderne Atmosphäre und bildet einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden. Ein weiteres Highlight ist hier die unmittelbar vom Wohnbereich zugängliche Ost-Loggia, welche einen weiten Blick über die angrenzenden Häuser eröffnet.

Die Immobilie befindet sich derzeit in den letzten Zügen ihrer umfassenden Generalsanierung und wird mit besonderem Augenmerk auf Qualität, energetische Nachhaltigkeit und zukunftsorientierter Gebäudetechnik fertiggestellt. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärme und wird durch Fernwärme gespeist, welche eine gewisse Unabhängigkeit in der Zukunft gewährleistet. Das Gebäude wurde durch die umfassende Außendämmung sowie den Einbau dreifach verglaster Fenster, Dach- und Kellerdeckendämmung deutlich energetisch optimiert. Auf diese Weise konnte der energetische Standard auf die Effizienzklasse B angehoben werden.

Eine direkt über der Wohnung gelegene Dach-/Wandnische schafft wertvollen Stauraum, während ein eigenes Kellerabteil zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten bietet. Ein moderner Fahrradstellplatz mit Lademöglichkeit für ein E-Bike rundet das Profil dieser Immobilie ab. Weitere Details zur Ausstattung, zum Umfang der Sanierung und zu den technischen Besonderheiten erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.