Villa – nur ein Wohngeschoss. Energieeffizienz n-ZEB.

Freistehende Villa, vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss entwickelt, konzipiert zur Gewährleistung von Funktionalität, Barrierefreiheit und einer rationalen Raumaufteilung. Das Fehlen innerer Treppen macht sie zu einer idealen Lösung für Familien und für alle, die langfristig Wohnkomfort und Praktikabilität suchen. Die Wohnfläche beträgt 156 m² und ist klar in Wohn- und Schlafbereich gegliedert. Der Eingang führt in den großzügigen Open-Space-Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem hellen, einheitlichen Raum, der dank großer Glasflächen optimal mit dem privaten Garten verbunden ist. Die Küche verfügt über ein großes Panoramafenster mit direktem Blick nach außen, das die Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich betont. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer, zwei großzügig bemessene Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die interne Aufteilung beinhaltet außerdem ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, perfekt in das Haus integriert und auch ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder vielseitig nutzbarer Bereich nach individuellen Bedürfnissen. Ebenfalls vorhanden ist ein separater Hauswirtschafts-/Waschraum, der für Ordnung und Praktikabilität im täglichen Umgang mit den Nebenräumen sorgt. Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage mit 33 m², ein Kellerraum mit 12 m², ein Technikraum sowie zwei Außenstellplätze. Der private Garten mit 264 m² umgibt das Haus und ist vollständig nutzbar, ideal für Entspannung und Outdoor-Gestaltungen. Technisch ist die Immobilie mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnkomfort geplant: Anlage mit elektrischer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaregelung und kontrollierter Wohnraumlüftung, mit erdbebensicherer Planung und Baustandard in Energieklasse A4. Das Haus verfügt außerdem über eine Smart-Home-Domotik-Elektroanlage mit BTicino-System und Designlinie Living Now zur intelligenten Steuerung von Licht, Rollläden und personalisierten Szenarien, mit Vorbereitung für Alarmanlage und Split-Klimatisierung. Vorhanden ist eine eigene Photovoltaikanlage mit 4 kW, ausschließlich der Einheit zugeordnet, in das Full-Electric-Konzept der Villa integriert und darauf ausgelegt, Betriebskosten zu senken und die Eigenenergieerzeugung zu fördern. Zentrales Element des Projekts ist die maximale Möglichkeit zur Individualisierung der Innenräume, mit Grundrissvarianten und großer Auswahl an Ausstattungen, um die Villa an die Bedürfnisse und den Stil des Käufers anzupassen.