Villa - nur eine Wohnebene. Energieeffizienz n-ZEB.

Freistehende Villa, vollständig im Erdgeschoss entwickelt, konzipiert zur Gewährleistung von Funktionalität, Barrierefreiheit und einer rationalen Raumaufteilung. Das Fehlen innenliegender Treppen macht sie geeignet für Familien und für alle, die eine komfortable und langfristig nutzbare Lösung suchen. Die Wohnfläche beträgt 142 m² und ist klar in Wohn- und Schlafbereich gegliedert. Der Eingang führt in den Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem einzigen, großzügigen und hellen Raum, dank großer Glasflächen und direkter Anbindung an den privaten Garten. Die Küche verfügt über ein breites Panoramafenster mit Blick nach außen, ausgerichtet auf den Bereich, der für den Bau eines privaten Pools vorgesehen ist; dieser ist optional gegen Aufpreis von 35.000 € realisierbar, wobei der Platz bereits so geplant ist, dass eine durchgängige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich gewährleistet ist. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer, zwei großzügig bemessene Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder, außerdem einen separaten Hauswirtschafts-/Waschraum für eine geordnete Organisation der Nebenflächen und maximale Alltagstauglichkeit. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Doppelgarage mit 33 m², einen Kellerraum mit 12 m², einen Technikraum und zwei Stellplätze. Der private Garten mit 264 m² umgibt das Haus und ist vollständig nutzbar, ideal für Entspannung, individuelle Gestaltung oder einen eventuellen Pool. Technisch ist das Objekt mit Fokus auf Energieeffizienz und Komfort geplant: Anlage mit elektrischer Wärmepumpe, Fußbodenverteilung, Klimaregelung und kontrollierter mechanischer Lüftung, mit erdbebensicherer Planung und Standard der Energieklasse A4. Das Haus verfügt über eine Smart-Home-Domotik-Elektroanlage mit BTicino-System und Designlinie Living Now zur intelligenten Steuerung von Licht, Rollläden und Szenarien, mit Vorbereitung für Alarmanlage und Split-Klimatisierung. Zudem ist eine eigene Photovoltaikanlage mit 4 kW vorhanden, ausschließlich der Einheit zugeordnet, in das Full-Electric-Konzept integriert und darauf ausgelegt, Betriebskosten zu senken und die Eigenenergieerzeugung zu fördern. Zentrales Element des Projekts ist die maximale Individualisierung der Innenräume, mit der Möglichkeit von Grundrissvarianten und der Auswahl der Ausstattungen, um die Villa an Bedürfnisse und Stil des Käufers anzupassen.