White single-story house with a dark tiled roof, black garage door, and wooden carport, set on a sloped street. [AI-generated text]

Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Waldrand- und Sackgassenlage in Sulzbach!

429.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~172 m² Wohnfläche
  • ~853 m² Grundstücksfläche
  • Verfügbar ab August 2026

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Auf ca. 198 m² Wohnfläche erwarten Sie vier individuell gestaltete Ebenen im zeitlosen Split-Level-Stil.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen liebevoll angelegten Garten sowie ein Carport.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem einladenden Entree empfangen, welches Ihnen Zugang zu den umliegenden Ebenen und Räumen bietet.

Auf der ersten Ebene befinden sich die Küche, das Hauptbadezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer.

Über eine Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Dieses überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe, einen gemütlichen Kamin sowie den direkten Zugang zum Balkon.

Auf den beiden weiteren Ebenen erwarten Sie weitere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Kellerfläche zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bietet.

Die großzügigen Flächen und die durchdachte Aufteilung des Hauses bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Familienleben. Durch die vier Ebenen lassen sich Wohnen, Arbeiten und private Rückzugsbereiche flexibel und harmonisch miteinander verbinden.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Stellen Sie uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten!

Ihr Team von Engel & Völkers Saarland

Ausstattung
BalkonKellerGarten
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Engel & Völkers Saarbrücken

Ihr:e Expert:in: Marcus Herz

Engel & Völkers ID: W-04BA3Z

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~172 m²

  • Grundstücksfläche

    ~853 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1976

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    159,4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Sulzbach/Saar, Saarland

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Sulzbach und liegt im ruhigsten, gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld. Das Wohngebiet befindet sich zwischen Sulzbach und Dudweiler und profitiert dadurch von der Nähe zu beiden Stadtteilen.

Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld geprägt. Sulzbach bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Drogerien sind in kürzester Zeit zu erreichen. Auch diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Durch die Nähe zu Dudweiler und Saarbrücken sind auch weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot schnell erreichbar.

Die Saarbrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden lassen sich über das regionale Verkehrsnetz bequem erreichen.

Die Lage verbindet somit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Insgesamt bietet die Lage Ihnen einen attraktiven Standort für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Grundrisse (2)

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