Exklusives Grundstück mit schöner Aussicht in bester Halbhöhenlage • Garage und großer Garten

797.000 €

~722 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Grundstück, mit einem im Jahr 1937 errichteten Gebäude, liegt oberhalb der Straße und ist über eine Treppe zu erreichen. Da das Haus einer umfangreichen Sanierung bedarf und statisch aufgrund von Setzungen an der Ostseite nachgebessert werden muss, bietet sich ein Neuanfang auf diesem wunderschönen Grundstück an. Wer Sorgenfreiheit und Wohnkultur sucht, ist hier genau richtig. Durch das große Baufenster gibt es diverse Möglichkeiten der Bebauung. In Anlehnung an die Nachbarschaft könnte hier ein großes Mehrfamilienhaus entstehen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften zu errichten. In den Exposé-Bildern finden Sie einige Eindrücke, was auf dieser Fläche realisierbar ist. Der großzügige Garten mit seiner teilweise exotischen Bepflanzung ist es wert, erhalten zu werden oder zumindest ein Teil davon. Der Ausbau des Sockelgeschosses ist bei anderer Terrassen- und Gartengestaltung denkbar. Entlang der Straße befindet sich die Garage. Diese könnte durch eine weitere Garage mit Zugang zum Wohnhaus erweitert werden. Den qualifizierten/rechtsgültigen Bebauungsplan „Waldhäuser Straße Teil II“ Plannummer 295, genehmigt am 11.12.1968, in Kraft getreten am 13.12.1968, finden Sie auf der Seite der Stadt Tübingen unter Bauleitplanung. Die Dachform darf nicht mehr als 45° Neigung haben. Wir sind überzeugt, dass sich für dieses einzigartige Projekt im Herzen von Tübingen jeglicher Aufwand lohnt. Wir freuen uns, Ihnen dieses Unikat vorstellen zu dürfen.

Engel & Völkers Tübingen

+49 7071 40 78 80

Ihr:e Expert:in: Petra Helmle

Engel & Völkers ID: W-02XRQ9

Ort: Schönblick/Waldhäuser Ost, Tübingen

Im Herzen Tübingens, unweit von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in der Nähe des Alten Botanischen Gartens befindet sich dieses Grundstück in einem der ruhigsten und schönsten Wohngebiete der Stadt. Tübingen mit den ca. 92.500 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Schönbuchs, am Neckar und an den Wasserläufen Steinlach, Ammer und Goldersbach. Tübingen ist Standort einer Elite-Universität mit Universitätskliniken, diversen international renommierten Forschungseinrichtungen, drei Max-Planck-Instituten sowie einem zukunftsorientierten, expandie- renden Technologiepark. Charakteristisch für Tübingen ist die malerische Altstadt, die mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern für ihr besonderes Flair berühmt ist. Zahlreiche Veranstaltungen im kulturellen und gesellschaftlichen Bereich, Konzerte, Museen und Ausstellungen bieten ein attraktives und vielfältiges Angebot für viele Interessen. Die oben genannten Institutionen und Stadtteile sind von zwei nahegelegenen Bushaltestellen aus über regelmäßig verkehrende Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Tübingen selbst bietet über die Bundesstraßen B 27, B 28 und B 296 gute Verbindungen in die Richtungen Mössingen, Rottenburg, Reutlingen und auch Herrenberg.Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. In Tübingen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein reges Vereinsleben, viele Wander- und Radwege in der nahen Umgebung, Sportvereine und ein großer Golfplatz sowie der Tennisclub bieten viele Möglichkeiten, sich in der Stadt zu integrieren. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie das Tübinger Schloss, die Klosteranlage Bebenhausen und die nicht weit entfernte Wurmlinger Kapelle, welche die lange geschichtliche Tradition und Wichtigkeit der Stadt Tübingen bezeugen.