Zentral zwischen Neuss-Meerbusch und Düsseldorf gelegenes Familienhaus mit großem Garten

790.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~230 m² Gesamtfläche
  • ~130 m² Wohnfläche
  • ~837 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1953

Beschreibung

Inmitten eines über 800 qm großen, uneinsehbaren Gartens mit altem Baumbestand und einer großen Auffahrt zur Doppelgarage steht dieses ruhig gelegene und gepflegte Einfamilienhaus mit einer idealen Raumaufteilung. Ein heller, offener Wohnbereich mit Weitblick auf die großzügige Sonnenterrasse und den Blumengarten, eine funktionelle Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche befinden sich im Erdgeschoß. Drei mögliche Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer sind in der 1. Etage. Außerdem bietet der als Nutzraum voll ausgebaute Spitzboden mit Heizung vielfältige Gestaltungsoptionen. Auf ca. 70 qm Nutzfläche im beheizten Keller kann man sich für Hausarbeiten und Lagerung ausbreiten; hier sichert ein großer Tresorschrank die Wertsachen. Ein Rundgang durch die Anliegerstraßen der "Bolssiedlung" mit ihren Häusern zeigt beispielhaft Möglichkeiten einer individuellen Umgestaltung und energetischen Modernisierung der Immobilie auf. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieses Objekts.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Alexander Schulz

Engel & Völkers ID: W-0480DO

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~230 m²

  • Wohnfläche

    ~130 m²

  • Grundstücksfläche

    ~837 m²

  • Nutzfläche

    ~100 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1953

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    138,2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Neuss, Nordrhein-Westfalen

Diese reizvolle Immobilie befindet sich in einem Villenviertel im Neusser Norden, angrenzend zu Meerbusch-Büderich und den Düsseldorfer Stadtteilen Heerdt und Oberkassel. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Kindergärten und Grundschulen sind im Umkreis von ca. 1 bis 3 Kilometern erreichbar. Weiterführende Schulen in Meerbusch- Büderich und der Neusser Innenstadt sowie die Internationale Schule (ISR) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie die Neusser und Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf International und den ICE- Hauptbahnhof in kürzester Zeit. Außer der zentralen Lage besticht besonders die Naturnähe direkt vor der Haustür. Es ist eine Symbiose aus Urbanität, Ruhe und gehobenem Wohnambiente.

Grundrisse (3)

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