Gemütliche Garcionerre mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung

229.000 €
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~31 m² Gesamtfläche
  • ~28 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese rund 31 m² große Garcionerre befindet sich im Erdgeschoss im gepflegten Haus Alpenland, welches im Jahr 1961 erbaut wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, modernisierte Details und insbesondere durch die äußerst begehrte Freizeitwohnsitzwidmung, die Ihnen maximale Flexibilität bei der Eigennutzung bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den praktisch gestalteten Eingangsbereich mit integrierter Kochnische, diese ist mit einem modernen Cerankochfeld und auch mit einem Geschirrspüler ausgestattet, die eine bequeme Verpflegung im Urlaub ermöglicht. Das direkt angrenzende Badezimmer wurde erst vor Kurzem renoviert und präsentiert sich mit einer modernen, bodengleichen Dusche. Von der Küche aus führt der Weg direkt in den gemütlichen Wohn- und Schlafbereich, der dank des warmen Holzes an Wänden und Decke sowie des Parkettbodens, echte Tiroler Gemütlichkeit ausstrahlt. Eine einladende Sitzecke mit Esstisch und ein bequemes Sofa, das auch als Schlafgelegenheit dienen kann, bieten Platz zum Entspannen. Im Jahr 2023 wurden die Fenster erneuert und mit einer Doppelverglasung ausgestattet, was zusammen mit der Beheizung über Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Neben der Wohnung selbst profitieren Sie von weiteren Annehmlichkeiten im Gebäude. Der hauseigene Wellnessbereich mit großem Indoor-Pool und Sauna lädt nach einem aktiven Tag in den Bergen zum Regenerieren ein. Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Schikeller im Haus. Zudem stehen vor dem Gebäude jederzeit ausreichend Freiparkplätze für die Bewohner zur Verfügung.

Diese Garcionerre vereint alpine Lebensqualität mit modernem Komfort und ist der perfekte Rückzugsort auf dem Seefelder Plateau. Alle Angaben gemäß Eigentümer.

Ausstattung
KellerEinbaukücheSwimmingpoolAufzugBergblickSaunaMöbliert
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Engel & Völkers Seefeld

Ihr:e Expert:in: Natalie Bauer

Engel & Völkers ID: W-04ATU8

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~31 m²

  • Wohnfläche

    ~28 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1961

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    238 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    151 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieeffizienzfaktor

    1.39

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Seefeld in Tirol, Tirol

Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnviertel von Seefeld in Tirol, besticht das traditionsreiche Haus Alpenland durch seine harmonische und naturnahe Umgebung. Das lebendige Ortszentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés ist von hier aus in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Diese Adresse vereint ein idyllisches Wohnumfeld mit der praktischen Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten bis hin zu Nahversorgern –, was im Alltag für maximale Lebensqualität und denkbar kurze Wege sorgt. Das weitläufige Hochplateau auf rund 1.200 Metern Seehöhe, eindrucksvoll eingerahmt von den majestätischen Gipfeln des Karwendel- und Wettersteingebirges, verleiht der Umgebung des Hauses Alpenland ihren ganzjährigen Postkartencharakter. Seefeld selbst zählt zu den exklusivsten Destinationen im Alpenraum und meistert perfekt den Spagat zwischen erstklassiger touristischer Infrastruktur und dem authentischen Charme einer gewachsenen Tiroler Gemeinde. Ob alpine Skipisten im Winter, ein weltmeisterschaftserprobtes Loipennetz direkt vor der Haustür oder saftige Almwiesen, erstklassige Golfplätze und der idyllische Wildsee im Sommer – das Freizeit- und Kulturangebot direkt rund um die Immobilie ist schier grenzenlos und bietet zu jeder Jahreszeit hochkarätige Abwechslung. Neben dem enormen Freizeitwert punktet der Standort des Hauses Alpenland durch seine strategisch hervorragende Verkehrsanbindung. Der charmante bayerische Grenzort Mittenwald ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar, die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck in rund 25 Minuten, Garmisch-Partenkirchen in rund 30 Minuten und die Metropole München in circa 1,5 Stunden. Dank der nahen Inntalautobahn und des hervorragend angebundenen Seefelder Bahnhofs mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrszügen genießt man hier absolute Flexibilität und Mobilität – ganz ohne auf die wohltuende Ruhe und die gesunde Bergluft verzichten zu müssen.

Grundriss

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