Bright living room with a yellow armchair, piano, guitar, and white cabinet. Sunlight streams through the windows. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Moderne Familienwohnung mit Hausgefühl und Mainblick

595.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~143 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2022

Beschreibung

Dieses Zuhause verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und besonderen Charme auf einzigartige Weise. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage direkt in Mainnähe.

Die lichtdurchflutete Wohnfläche auf drei Ebenen erinnert eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung. Große Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der sich Ihre Familie wohlfühlen kann.

Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (zzgl. 15.000€) und dekorativem Elektrokamin – ein Ort für Ihre gemeinsame Abende, Gespräche und entspanntes Ankommen. Von hier gelangen Sie auf die wunderschöne überdachte Terrasse mit herrlichem Mainblick und einem Jacuzzi. Ein ausgebautes Dachstudio im Spitzboden eignet sich perfekt als Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort für größere Kinder.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wurde bereits so geplant, dass sie bei Bedarf, mit kleineren Umbaumaßnahmen, in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden kann. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ihr Auto steht auf einem eigenen Parkplatz (zzgl. 15.000€) direkt vor dem Haus.

  • Traumhafter Mainblick & große überdachte Terrasse
  • Großzügige Wohnfläche mit hochwertigen Holzoptikfliesen
  • Flexible Nutzungsmöglichkeit als zwei Wohneinheiten
  • Hochwertige Einbauküche (zzgl. 15.000€) & dekorativer Elektrokamin
  • Ausgebautes Dachstudio / Spitzboden
  • Zwei moderne Badezimmer
  • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
  • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Außenstellplatz (zzgl. 15.000€)

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Flexibilität und besonderen Charakter – ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und gleichzeitig Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung
KellerEinbaukücheVerandaTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Ihr:e Expert:in: Constanze Schröter

Engel & Völkers ID: W-049E73

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~143 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2022

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    23,7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Erlenbach am Main, Bayern

Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver und zentraler Lage von Erlenbach am Main, einer beliebten Stadt am bayerischen Untermain, die für ihre hohe Lebensqualität und die direkte Nähe zum Main bekannt ist.

Besonders Familien profitieren hier von der gelungenen Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Main entfernt und gleichzeitig angenehm zentral zum lebendigen Stadtgeschehen. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder entspannte Nachmittage am Mainufer lassen sich wunderbar in den Alltag integrieren.

Auch die Innenstadt mit ihrer beliebten Einkaufsstraße, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Das nahegelegene Rathaus sowie das Kino sorgen zusätzlich für kurze Wege und ein angenehmes, lebendiges Umfeld mit hoher Alltagstauglichkeit.

Erlenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben schaffen ein Umfeld, in dem sich Kinder ebenso wohlfühlen wie Erwachsene.

Die Stadt verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch den Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit über die Bundesstraße B469 und die A3 profitieren Sie von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Mobilität. Die Städte Aschaffenburg und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Homeoffice-Nutzer mit urbaner Anbindung.

Grundrisse (3)

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