Architektenvilla an der Garonne – 30 Minuten von Bordeaux entfernt, 2024 neu gestaltet

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese modernistische Villa aus den 1970er-Jahren, die 2024 von Vaissié Studio vollständig neu konzipiert wurde. Nach Süden ausgerichtet an den Hängen des Entre-deux-Mers bietet sie einen atemberaubenden Blick über das Garonne-Tal. Ca. 390 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, ein Infinitypool und ein 1,67 ha großer Park, nur 30 Minuten von Bordeaux entfernt.

Das von einem Bordeauxer Architekten, einer bedeutenden Persönlichkeit des regionalen Modernismus, entworfene Haus hat die grafische Kraft seiner ursprünglichen Kubatur bewahrt. Heute prägen warme Materialien das Interieur: Kalkputz in roséfarbenen Sandtönen, Nussbaum, polierter Beton und Naturstein. Vom Morgen bis zum Sonnenuntergang verwandelt das Licht jeden Raum.

Erdgeschoss: ein ca. 45 m² großer, doppelgeschossiger Wohnbereich unter goldfarbenen Pendelleuchten, der sich durch große Schiebefenster zur Terrasse öffnet. Einige Stufen tiefer befindet sich eine Sitzecke mit Kamin. Esszimmer, ausgestattete Küche von Gaggenau und Liebherr mit großer Kochinsel, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Büro (ca. 22 m²) und Fitnessraum mit Blick auf die Pinien.

Obergeschoss: eine ca. 45 m² große Hauptsuite mit Ankleidezimmer und Bad (freistehende Badewanne mit Blick auf die Pinien), eine Lounge auf der Galerie, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Unteres Geschoss: zwei unabhängige Schlafzimmer mit Duschbad, ideal für Gäste.

Außenbereich: beheizter Infinitypool (10,5 x 5 m), umgeben von 186 m² Terrassenfläche, Poolhaus, Grillterrasse, Bouleplatz, natürliche Quelle und Doppelcarport in einem 1,67 ha großen, mit Schirmpinien bepflanzten Landschaftspark.

Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Glasfaser, Alarmanlage, Videosprechanlage. Die Villa kann möbliert verkauft werden: maßgefertigte Möbel und Designerstücke (Bedingungen auf Anfrage).

Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und eine private Besichtigung zu vereinbaren.

Preis: 2.295.000 € – Maklerhonorar zulasten des Verkäufers.

Energieausweis: C (110 kWh Endenergie/m²·Jahr) – THG-Emissionen: C (21 kg CO₂/m²·Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 4.510 € und 6.190 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023, einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.