19. Bezirk, Wien
Ein historisches, einzigartiges Juwel: Die "Strauss-Villa", in der Johann Strauss (Sohn) seinen ersten Walzer komponierte
Preis
6.800.000 €
Ein historisches, einzigartiges Juwel: Die "Strauss-Villa", in der Johann Strauss (Sohn) seinen ersten Walzer komponierte
- 8 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~368 m² Wohnfläche
- ~5.630 m² Grundstücksfläche
Beschreibung

Objektart
Villa
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Garagen
2
Wohnfläche
~368 m²
Grundstücksfläche
~5.630 m²
Baubeschränkungen
Keine
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Heizungsverbrauch
114 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieeffizienzfaktor
1.3
Ort: 19. Bezirk, Wien
Das Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Döblings, in Neustift am Walde, eingebettet in die sanften Weinberge Wiens. Die Lage vereint absolute Ruhe, Privatsphäre und Naturidylle mit einer einmaligen Aussicht über die Stadt – ein unvergleichlicher Rückzugsort, der zugleich urbanes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht. Umgeben von parkähnlichen Gärten, charmanten Villen und Obstgärten verkörpert dieses Viertel Wiener Lebensart in ihrer elegantesten Form. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind die kulturellen und gesellschaftlichen Highlights der Stadt schnell erreichbar. Restaurants, die Wiener Heurigenlokale und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Nähe zur American International School und weiteren internationalen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Mit dem Auto gelangen Sie binnen 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A, die eine direkte Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte Wiens gewährleistet, gegeben. Den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem Auto binnen ca. 40 Minuten. Diese besondere Lage bietet damit die perfekte Symbiose aus Natur, Exklusivität, urbaner Infrastruktur und internationaler Lebensqualität – ein Ort, der Wiener Eleganz, Ruhe und Prestige in einzigartiger Form verkörpert.
Grundrisse (2)
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