Naturverbundene Lage trifft auf vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten

Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die derzeitige Mieter stehen derzeit keine Innenfotos zur Verfügung. Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstückspaket bestehend aus einem freistehenden Zweifamilienhaus sowie einem direkt angrenzenden, separaten Grundstück. Die beiden Grundstücke befinden sich in einer außergewöhnlich grünen, idyllischen und sehr ruhigen Lage. Das im Jahr 1960 errichtete, freistehende Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², aufgeteilt auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und fünf Zimmern, von denen sich zwei im Souterrain befinden, sowie eine Obergeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Das Haus steht auf einem ca. 966 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 940 € für die Erdgeschosswohnung und 650 € für die Obergeschosswohnung, insgesamt somit 1.590 € monatliche Kaltmiete. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, Eigennutzer oder Investoren interessante Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und weiterzuentwickeln. Das direkt angrenzende, separate Grundstück verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 1.542 m² und ist teilweise eben sowie teilweise in Hanglage. Besonders hervorzuheben ist, dass für dieses Grundstück bereits eine Bauvoranfrage für den Neubau eines Doppelwohnhauses genehmigt wurde. Die Kombination aus bestehendem Zweifamilienhaus und zusätzlichem Baugrundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So könnte das bestehende Zweifamilienhaus weiterhin vermietet und als laufende Einnahmequelle genutzt werden, während auf dem angrenzenden Grundstück ein Neubau realisiert wird. Ebenso besteht die Möglichkeit, das gesamte Ensemble langfristig selbst zu entwickeln und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses besondere Angebot eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren, die eine außergewöhnliche Kombination aus bestehendem Mietobjekt, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Neubaupotenzial suchen. Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten persönlich und beantworten Ihre Fragen. Melden Sie sich einfach bei uns, um die Möglichkeiten zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.