Mehrfamilienhaus zur individuellen Nutzung!

499.000 €

5 Zimmer
~153 m² Wohnfläche
~216 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses 3-Familienhaus befindet sich mit einer Grundstücksfläche von ca. 216 qm in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach. Mit einer Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche) von ca. 153 qm bietet das Haus 3 unabhängige Einheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind. Die Immobilie, die ursprünglich 1955 erbaut und 2021 teilweise modernisiert wurde, bietet die ideale Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Laden-/Gewerbefläche die jederzeit als Wohneinheit umgenutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die jeweils 1 Schlaf/-Wohnzimmer mit Küche und Bad enthalten. Die rechte Einheit ist seit dem Jahr 2007 für eine Warmmiete von 589 € vermietet. Die linke Einheit wurde 2021 umfassend modernisiert und steht derzeit leer. Im Jahr 2021 wurde das Dach sowie die Dachfenster erneuert. Zusätzlich zum Haus gehören noch zwei Garagen, die ebenfalls nicht vermietet sind und die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, sowie ein Außenstellplatz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung!

Ausstattung

BalkonGarage

Engel & Völkers Stuttgart Feuerbach

+49 711 8147710

Ihr:e Expert:in: Thilo Preller

Engel & Völkers ID: W-02YODI

Ort: Feuerbacher Tal, Stuttgart

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Feuerbach in Stuttgart, einer Gegend, die für ihre exklusive Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Feuerbach bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was es zu einem bevorzugten Wohnort für anspruchsvolle Käufer macht. Die Nähe zum Killesbergpark, einem der schönsten Parks Stuttgarts, bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in nur etwa 15 Minuten mit der S-Bahn erreichbar, während der Flughafen Stuttgart in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Nähe zur B27 und B10 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, was sowohl für Berufspendler als auch für Reisende von Vorteil ist. Feuerbach selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen. Das Theaterhaus Stuttgart und die Porsche-Arena sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Programm an Veranstaltungen und Konzerten. Für Shopping-Enthusiasten ist das Milaneo, eines der größten Einkaufszentren der Region, in weniger als 20 Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight der Gegend ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und internationalen Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit macht diese Adresse zu einem wahren Juwel im Herzen von Stuttgart. Hier vereinen sich Luxus und Lebensqualität auf höchstem Niveau, was diese Immobilie zu einer einzigartigen Investition macht.