Exklusives Stadthaus im Landhausstil mit Genehmigung zur Ferienvermietung - Haushälfte links

Das ruhig gelegene Stadthaus im Erstbezug überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Flächen und einem attraktiven Gartenanteil von ca. 330 m². Auf ca. 139 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei komfortable Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während der gemütliche Wohn- und Essbereich viel Raum für gemeinsames Leben und entspannte Stunden bietet. Eine offene Wohnküche sowie ein Badezimmer und Gästetoilette ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Zwei Tiefgaragen Stellplätze gehören zu der Einheit, sind aber nicht im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Mehrwert bietet der Hobbyraum mit Oberlicht und Bad im Untergeschoss, der sich hervorragend als Fitness-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 40 m² Nutzfläche, die ausreichend Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten schaffen. Dieses Reihenhaus verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und großzügige Außenflächen zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Schlafplatz befindet sich im DG, gerade auch bei Kindern sehr beliebt. Es besteht für diese Einheit eine Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung. Es liegt eine Performance Prognose der Ferienvermietungsagentur Staygood aus Garmisch-Partenkirchen vor, die wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen. Die endgültige Fertigstellung erfolgt ca. 4-6 Wochen nach Notartermin - Sie erhalten einen Küchengutschein über 15.000 €, befristet bis zum 30.06.2026 - Haus B - SH 11 - Wohnfläche ca. 139 m² - Nutzfläche ca. 40 m² - 2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im KP) - Freizeitraum im UG mit Oberlicht - el. bedienbare Raffstore-Elemente S + W Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 16.36, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 2025, Energieklasse: A+ Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.