Schönes & kernsaniertes EFH in guter Lage Hörsteins - Energieklasse A+

Lage - Energieeffizienz - Sanierungszustand. Diese drei Punkte stehen bei Käufern heutzutage an erster Stelle. Und genau hierauf dürfen sich Familien und Pärchen mit Platzbedarf bei diesem Angebot freuen. Das Holz-Fertighaus aus 1985 wurde 2018 umfassend saniert (Fenster 3-fach verglast, Elektrik, Wasserleitungen, Estrich+Fußbodenheizung im EG, zwei neue Bäder, Innentüren, Fassadendämmung + Haustür, Innentreppe, Zwischensparrendämmung des Dachs mit 200mm, Sanierung + Versiegelung der Dachziegel, Dachfenster 3-fach, Kaminofen, Terrassenüberdachung / Wintergarten inkl. elektrischer Markise neu gebaut). Im Jahr 2020 wurde die Garage saniert und ein neues elektr. Garagentor eingebaut. Zusätzlich wurde ein Split-Klimagerät in die obere Etage montiert. 2021 wurde der Hof und die Außenanlage saniert. Um die Kernsanierung abzuschließen und das schöne Einfamilienhaus auch auf den neuesten energetisch und technisch Stand zu bringen, wurden 2022 eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher und neuen Heizungsleitungen eingebaut. Zusätzlich wurde eine PV-Anlage mit 9,38 kWp inkl. Batteriespeicher mit 8,3 kWh und Wallbox-Anschluss für E-Autos montiert, was im Ergebnis zu der Energieeffizienzklasse A+ führt. Die ca. 350 € jährliche Einspeisevergütung für die nächsten 16 Jahre sind dann die Kirsche auf der Torte.

Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung empfängt Sie mit einem hellen Wohn-Essbereich, einer Küche inkl. Einbauküche (im Preis inkl.), zwei Zimmern (wahlweise Büro oder Kinderschlafzimmer), einem hübschen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und direktem Zugang zum Wintergarten. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes klimatisiertes Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein XXL-Wellnessbadezimmer mit zwei Waschbecken. Der trockene, voll geflieste und z.T. beheizte Keller verfügt über Lagerräume mit ausreichend Nutzfläche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Kelleraußentreppe zum Garten und ein Fitness-/Hobbyraum. Fazit: Einziehen, zurücklehnen und wohlfühlen!

Über der großen Garage befindet sich eine Werkstatt, hinter der Garage noch ein kleiner Schuppen, ein Holzunterstand und ein Hochbeet. Der hochwertig angelegte Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ein weiteres Gartenhäuschen, eine Zisterne mit 6000l und genug Spielfläche für Kinder ist vorhanden.

Bleiben da noch Wünsche offen?

Vorteile der Immobilie auf einen Blick:

• Gute Lage in Hörstein
• Viel Wohnfläche auf 2 Etagen
• Perfekt für Familien mit bis zu 2 Kindern oder Pärchen
• Energieeffizienzklasse: A+
• 2018/2019: Umfassende Sanierung des Hauses & Garage
• 2021: Hof & Außenanlage saniert
• 2022: Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batterie, Wallbox
• ca. 350 € PV-Einspeisevergütung / Jahr bis 2042
• Klimatisiertes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
• Neuwertiger Wintergarten mit Blick auf den Garten
• XXL-Garage mit Werkstattraum
• Großer, gepflegter Garten mit viel Platz

Hat das Angebot ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!