Empty room with light wood floors, white walls, and large sliding glass doors looking out onto a balcony with green trees. [AI-generated text]

Viel Platz und Lebensqualität: Großzügige Eigentumswohnung mit umlaufendem Südost-Balkon

515.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~156 m² Gesamtfläche
  • ~138 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1980

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die separate Küche verfügt über eine Speisekammer bzw. einen praktischen Abstellbereich. Ein geräumiges Masterbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon mit Südost-Ausrichtung. Er bietet viel Platz zum Sitzen, Entspannen und Begrünen sowie einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Das zurückgesetzte Grundstück sorgt für eine ruhige und private Wohnlage. Der Gemeinschaftsgarten kann von den Eigentümern mitbenutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung für 70 € monatlich angemietet werden.

  • ca. 158 m² Wohn-Nutzfläche
  • 4 Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Separate Küche mit Speisekammer/Abstellbereich
  • Masterbad mit großer Badewanne
  • Separates Gäste-WC
  • Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
  • Ruhiges, zurückgesetztes Grundstück
  • Eigenes Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz für 70 € monatlich anmietbar
  • Zentrale Ölheizung
Ausstattung
BalkonKellerGartenÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Maxim Hüttenbrink

Engel & Völkers ID: W-04BAOJ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~156 m²

  • Wohnfläche

    ~138 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    149,6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Lankwitz, Berlin

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Lankwitz, einem beliebten und überwiegend ruhig geprägten Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Das zurückliegende Grundstück und die gepflegte Gartenanlage sorgen für ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Linien S25 und S26 sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Berliner Stadtteilen. Lankwitz bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und einer vergleichsweise ruhigen Atmosphäre macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen attraktiv, die großzügiges Wohnen mit einer guten Berliner Infrastruktur verbinden möchten.

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