MAS LA CORTALERA – Historisches Bauernhaus aus dem 15. Jahrhundert bei Peralada · Alt Empordà

Ein Fragment der Geschichte des Empordà, neu interpretiert

Mas la Cortalera ist ein außergewöhnliches Bauernhaus aus dem 15. Jahrhundert inmitten der Landschaft des Alt Empordà, nur wenige Minuten von Peralada entfernt. Es ist als Teil des katalanischen historischen Kulturerbes eingestuft und verbindet mehr als fünf Jahrhunderte Geschichte mit einer sorgfältigen zeitgenössischen Sanierung, die das Wesen, die Materialien und den Charakter der traditionellen Architektur des Empordà bewahrt.

Auf einem etwa 2 Hektar (20.000 m²) großen Grundstück und mit rund 700 m² bebauter Fläche bietet die Immobilie viel Privatsphäre, großzügige Räume und einen weiten Blick über Felder und Weinberge.

Historische Architektur und zeitgenössischer Komfort

Die derzeit zu etwa 95 % abgeschlossene Sanierung, für die eine gültige Baugenehmigung vorliegt, bewahrt die starken Steinmauern, die Proportionen und die Materialität des ehemaligen Bauernhauses. Gleichzeitig wurden große Öffnungen, reichlich Tageslicht und der Komfort eines zeitgenössischen Wohnsitzes integriert.

Ziel der Arbeiten ist es, die Authentizität des Hauses zu bewahren, ohne auf Komfort zu verzichten. So entstehen großzügige, helle und flexible Räume, die unterschiedliche Formen der Nutzung ermöglichen.

Vier großzügige Suiten und Räume zum gemeinsamen Erleben

Das Haus verfügt derzeit über vier großzügige Suiten beziehungsweise unabhängige Einheiten, jeweils mit eigenem Bad, Inverter-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen sowie Holzöfen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit wiederherzustellen.

Ein großer Speisesaal und eine geräumige Küche bilden das gesellschaftliche Zentrum des Bauernhauses und bieten einen idealen Raum sowohl für das Familienleben als auch für den Empfang von Gästen oder die Entwicklung künftiger, mit dem Gastgewerbe verbundener Nutzungen.

Ein steinerner Innenhof mit Swimmingpool

Einer der außergewöhnlichsten Bereiche von Mas la Cortalera ist der von Steinmauern umgebene Innenhof mit Swimmingpool, der vor der Tramuntana geschützt liegt. Ein privater, geschützter Ort, an dem historische Architektur, Wasser und Vegetation eine besonders ruhige Atmosphäre schaffen.

Durch seine Einbindung in den eigentlichen Bereich des Bauernhauses wird der Pool zu einem besonderen Merkmal der Immobilie und zu einem ihrer wichtigsten Außenwohnbereiche.

Zwei Hektar Landschaft, Privatsphäre und eigenes Wasser

Das Grundstück verfügt über eine sorgfältig angelegte Bepflanzung mit mediterranen und Zierpflanzen – darunter Kiefern, Korkeichen, Jacarandas, Zürgelbäume und Linden – sowie über einen weiten Blick auf die landwirtschaftlich geprägte Landschaft und die Weinberge des Empordà.

Es gibt einen eigenen Brunnen mit einer hohen Förderleistung von mehr als 7.000 Litern pro Stunde, einen zweiten, noch nicht erschlossenen Brunnen sowie einen Netzstromanschluss. Außerdem wurde eine neue Abwasseranlage mit einer ökologischen Klärgrube eingerichtet.

Zwischen Peralada, der Costa Brava und Frankreich

Mas la Cortalera liegt zwischen Peralada und Mollet de Peralada und ist über eine asphaltierte Straße bis zur Immobilie erreichbar. Die Lage verbindet die Ruhe und Privatsphäre des ländlichen Umfelds mit einer hervorragenden Anbindung an Peralada, Figueres, die Costa Brava und Frankreich.

Weingüter, Gastronomie, Golf, Kultur und einige der bekanntesten Landschaften des Empordà befinden sich in geringer Entfernung.

Eine Immobilie, vielfältige Möglichkeiten

Die Aufteilung des Bauernhauses und die vorhandenen städtebaulichen Unterlagen ermöglichen verschiedene Nutzungsformen – von einem großzügigen privaten Wohnsitz bis hin zu Projekten im Bereich der ländlichen Beherbergung, des Tourismus, der Gastronomie oder der Landwirtschaft. Jede dieser Nutzungen unterliegt den jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass für diese Immobilie ein gültiger städtebaulicher Nutzungsnachweis mit zulässigen Nutzungen vorliegt, darunter Wohnen, ländlicher Tourismus, Gastronomie, Landwirtschaft und weitere.

Diese Flexibilität ermöglicht es Mas la Cortalera, sich entsprechend dem Vorhaben seines künftigen Eigentümers weiterzuentwickeln, während sein Charakter und seine Identität vollständig erhalten bleiben.

Eine nahezu abgeschlossene Sanierung mit Spielraum für individuelle Gestaltung

Die Arbeiten befinden sich in der abschließenden Phase und sind zu etwa 95 % fertiggestellt. Dies bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, bestimmte Entscheidungen hinsichtlich der Ausstattung und Oberflächen zu treffen sowie einzelne Aspekte des Hauses an seine Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen.

Im Rahmen der Verkaufsbedingungen ist der für die Sanierung verantwortliche Architekt, sofern der Kunde dies wünscht, bereit, den Prozess bis zum Abschluss der Arbeiten zu begleiten und fertigzustellen. Dies umfasst auch die erforderliche technische Dokumentation sowie die Umsetzung der mit dem Käufer vereinbarten Änderungen.

Auf diese Weise kann der Käufer eine praktisch vollständig sanierte historische Immobilie erwerben und sich zugleich Spielraum bewahren, sie zu seinem eigenen Zuhause zu machen.

Mas la Cortalera vereint Eigenschaften, die heutzutage immer schwerer an einem einzigen Ort zu finden sind.