Helle, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Wesseling

280.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~90 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die gepflegte Wohnung im 6-Parteienhaus empfängt Sie mit einem offenen Wohn-Essbereich, der viel Platz für Familienleben und gemeinsame Stunden bietet. Die moderne Einbauküche ist praktisch geschnitten und ideal für den täglichen Gebrauch. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone. Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Zwei Balkone bieten zusätzliche Außenflächen zum Entspannen. Der Grundriss ist familienfreundlich und funktional: heller Wohnbereich, separate Küche, gut nutzbare Schlafräume und ausreichend Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend zum direkten Einzug oder als langfristige Familienwohnung. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die Komfort und einen sicheren Stellplatz garantiert.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarage
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Edgar Wolf

Engel & Völkers ID: W-048D7V

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~90 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1961

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    185.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Wesseling, Nordrhein-Westfalen

Wesseling überzeugt als freundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A555 und die A59 sowie an regionale Bahn- und Busverbindungen, was Pendeln nach Köln und Bonn unkompliziert macht. In der Umgebung finden Familien Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nähe zum Rheinufer bietet Freizeit- und Erholungsflächen für Spaziergänge und Aktivitäten mit Kindern. Insgesamt eine ruhige Wohnstraße mit guter Nachbarschaft und praktischen Erreichbarkeiten.

Grundriss

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