Kapitalanleger - Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse in Bayenthal

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage von Köln-Bayenthal und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer angenehmen, hellen Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1993 erbaut wurde. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet. Der offene Wohnbereich und die separate Küche schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Wohnung ist gut geschnitten und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Badezimmer steht noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktisches Highlight ist der Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert, sowie der Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet, einen separaten Waschkeller und Fahrradkeller. Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Die sehr gepflegte Maisonettewohnung im schönen Bayenthal steht weiterhin nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnung steht unter Berücksichtigung der Einräumung eines lebenslangen Mietvertrages sowie einer marktgerechten Nettokaltmiete in Höhe von 16 € pro qm zur Verfügung. Die Nebenkosten werden wie in jedem Mietvertrag abgerechnet und von der Mieterin, der heutigen Eigentümerin, getragen. Das bedeutet, dass der bisherige Eigentümer weiterhin das Recht behält, die Wohnung lebenslang zu bewohnen. Der Käufer erwirbt die Immobilie unter Berücksichtigung dieser vertraglich gesicherten Rechte. Somit besteht für Kapitalanleger ein insgesamt attraktives Konzept mit der Möglichkeit, sich Eigentum in einem der gefragtesten Viertel von Köln zu sichern.