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Eine Immobilie der besonderen Art!

695.000 €
  • 7,5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~175 m² Gesamtfläche
  • ~1.250 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2006

Beschreibung

Dieses attraktive freistehende Fachwerkhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung sowie ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück und wird durch eine Remise aus dem Jahr 2008 ergänzt. Das Haupthaus bietet, gemeinsam mit der Remise, durch die durchdachte Aufteilung viel Platz für ein komfortables Zuhause. Hochwertige Ausstattungsdetails und die warme und gemütliche Ausstrahlung der Fachwerkbauweise prägen das besondere Wohnambiente. Das teilweise bis in die Dachspitze ausgebaute Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum und verleiht dem Haus einen einzigartigen Wohlfühlcharakter. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Innenhof, der sich harmonisch zwischen dem Haupthaus und der separaten Remise mit ca. 52 m² einfügt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² eröffnet dieses Gebäude-Ensemble vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Gäste, die Familie oder für Arbeiten und Hobby. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, während im Wohnzimmer ergänzend ein Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Abgerundet wird das Angebot durch eine übergroße Doppelgarage. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz im Freien und schafft in Verbindung mit dem Haupthaus und der separaten Remise beste Voraussetzungen für ein vielseitiges und komfortables Zuhause.

Ausstattung
BalkonEinbaukücheGartenKamin
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Engel & Völkers Eitorf

Ihr:e Expert:in: Keana Hoss

Engel & Völkers ID: W-04BATX

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7,5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Gesamtfläche

    ~175 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.250 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2006

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    22,3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Hove, Ruppichteroth

Die Immobilie befindet sich in Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Grünflächen geprägte Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich besonders für Naturliebhaber sowie Familien. Gleichzeitig verfügt Ruppichteroth über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Gemeindegebiet. Auch das Bildungs- und Betreuungsgangebot ist gut aufgestellt: In den drei Hauptorten der Gemeinde befinden sich Grundschulen sowie ein Gymnasium. Mehrere Kindertagesstätten ergänzen das Angebot für Familien. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt insbesondere über die B 478, die Ruppichteroth mit Hennef verbindet. Über weitere Landstraßen sind unter anderem Eitorf, Much und Windeck gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in Richtung der umliegenden Orte und Städte, zudem besteht mit der Schnellbuslinie SB54 eine Verbindung zwischen Eitorf, Ruppichteroth, Much und dem Bahnhof Overath. Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit im täglichen Leben und bietet attraktive Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld. 

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