Licht, Raum & drei Balkone – großzügige Eigentumswohnung in Bergerhausen

Diese großzügige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einer sehr guten Raumaufteilung und besonders viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und bietet mit insgesamt 4,5 Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.  Die ursprüngliche Raumaufteilung sah drei Schlafzimmer vor. Zwei der Kinderzimmer wurden miteinander verbunden, sodass aktuell ein besonders großzügiger Raum entstanden ist. Bei Bedarf lässt sich diese Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wieder in separate Zimmer zurückführen.  Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die unterschiedliche Möglichkeiten bieten, den Außenbereich zu genießen. Der großzügige und besonders lange Westbalkon mit ca. 19 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet damit einen attraktiven zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Durch die Westausrichtung genießen Sie hier von den Mittagsstunden bis in den Abend hinein viel Sonne. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise, die auf dem großen Balkon für angenehmen Schatten sorgt.  Ergänzt wird dieser durch zwei weitere Balkone mit jeweils ca. 5 m². Der eine Balkon ist dem Kinderzimmer zugeordnet, der andere gehört zum Esszimmer. Beide kleineren Balkone sind nach Osten ausgerichtet und eignen sich ideal, um bereits am Morgen die Sonne zu genießen.  Der Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet, weitere Bereiche verfügen über Fliesen. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Zusätzlich steht ein sehr großzügiges Gäste-WC zur Verfügung, das im Jahr 2022 vollständig saniert wurde.  Die Wohnung verfügt über eine Küche, die funktional ausgestattet ist, jedoch aufgrund ihres Alters Raum für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung bietet.  Alle Rollläden der Wohnung sind manuell bedienbar.  Beheizt wird die Wohnung über eine Elektrofußbodenheizung mit individueller Raumaufteilung. Die Energieeffizienzklasse liegt bei C. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, die Mitnutzung der Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung.  Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Eine Wohnung mit viel Fläche, Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.