Besondere 5,5-Zimmer-Jugendstilwohnung in St. Johannis

Dieses besondere Jugendstilwohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1910 errichteten Hauses empfängt Sie bereits beim Betreten des repräsentativen und gepflegten Treppenhauses mit dem besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur. In der Wohnung angekommen, erschließt ein zentraler Flur, ganz im Stil der Bauzeit, auf harmonische Weise sämtliche Räume und unterstreicht die klassische Grundrissgestaltung der Immobilie. Die Küche ist ruhig zum westlich ausgerichteten Innenhof gelegen und mit großformatigen, beigen Bodenfliesen ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den geräumigen Balkon, der in den sonnigen Abendstunden einen gemütlichen Ort bietet, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu verweilen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Direkt angrenzend befinden sich ein ebenfalls in Beigetönen gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, ein kleineres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Auf der rechten Seite des Flurs sowie an dessen Ende liegen die weiteren Wohn- und Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Einer der Räume besticht durch einen imposanten Erker, der einen schönen Blick über die Rilkestraße freigibt und dem Raum einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Alle Wohnräume sowie der Flur werden mit neu verlegtem, hochwertigem Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet. Das klassische Verlegemuster fügt sich stilvoll in den historischen Charakter der Wohnung ein und verbindet zeitlose Eleganz mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausführung. In der Wohnung befinden sich gleich zwei antike Kachelöfen, welche bei Bedarf ertüchtigt werden können oder aber als tolles antikes Ornat fungieren. Die Immobilie befindet sich derzeit in einer umfassenden Kernsanierung und vereint künftig den unverwechselbaren Charme des Jugendstils mit modernem, neuwertigem Wohnkomfort. Die Bäder werden hochwertig ausgestattet und mit großformatigen, zeitgemäßen Fliesen gestaltet. Sämtliche elektrische Leitungen werden vollständig erneuert. Ebenso werden die wasserführenden Leitungen neu installiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern, die eine ausreichende Wärmeversorgung gewährleisten. Im Bad, im WC und in der Küche versorgt zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung die Räume mit angenehmer Wärme. Die laufende Sanierung eröffnet darüber hinaus eine besondere Gestaltungsfreiheit: So besteht die attraktive Möglichkeit, die Sanierung selbst durchzuführen oder noch individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen in die weiteren Arbeiten einfließen zu lassen und der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen. So können die Fenster und Türen wahlweise in Weiß oder Holztönen gehalten werden. Die Kachelöfen können auf Wunsch auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft und in Gang gesetzt werden. Ein großzügiger Kellerraum ergänzt dieses attraktive Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Gerne erläutern wir weitere Details zu dieser besonderen Immobilie in einem persönlichen Gespräch.