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Repräsentatives Teileigentum im historischen Altbau im Kollwitzkiez

480.000 €
  • 2 Zimmer
  • ~61 m² Gesamtfläche
  • ~61 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1880

Beschreibung

Ob als Ladenfläche, Praxis oder Büro – dieses Teileigentum mit ca. 61 m² und zwei Räumen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem klassischen Altbau im beliebten Prenzlauer Berg. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen Standort mit individuellem Charakter und flexiblen Perspektiven suchen.

• Ruhige Lage im einem typischen Gründerzeit-Altbau

• Parkett- und Fliesenboden

• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Deckenhöhe ca. 3,64 m

• Stuck im Hauptraum

• Einbauküche mit Geräten von AEG

• Mit Oberlichtern tagesbelichtetes Bad mit Wanne

• Gäste-WC

• Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

• Kellerabteil

Gewerbeoptionen

• Als Laden, Praxis oder Büro Nutzbar

• Aktuelle Nutzung Airbnb & Wunderflats

• Jahreseinnahmen ca. 34.766 € (2025)

• Bruttorendite ca. 7,24% / Nettorendite ca 4,88 %

• Behördliche Genehmigung und eine

Registrierungsnummer liegen vor

Ausstattung
KellerEinbaukücheGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Prenzlauer Berg

Ihr:e Expert:in: Philipp Hinz

Engel & Völkers ID: W-04AXG6

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~61 m²

  • Wohnfläche

    ~61 m²

  • Nutzfläche

    ~61 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1880

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    116 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Prenzlauer Berg, Berlin

Nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz und unweit des Pfefferbergs entfernt, mitten im angesagten Prenzlauer Berg, erleben Sie das urbane Leben in einem der beliebtesten Kieze Berlins. Der Kollwitzkiez überzeugt mit seiner charmanten Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten, kultureller Vielfalt und lebendigem Nachbarschaftsgefühl. Der Kollwitzplatz selbst besticht durch sein besonderes Flair, den beliebten Öko-Wochenmarkt und die Nähe zum markanten Wasserturm. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Feinkostläden und Concept Stores – ideal zum Bummeln, Stöbern und Genießen. Auch die Kulturbrauerei mit ihren vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Spielplätzen, Kitas, Schulen, Supermärkten, Bioläden und zwei Wochenmärkten. Nur etwa 15 Gehminuten entfernt lädt der Mauerpark mit seinen Grünflächen, dem Flohmarkt und dem beliebten Open-Air-Karaoke im Amphitheater zur entspannten Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnstation Senefelder Platz (U2) ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung in andere Stadtteile und ins Zentrum.

Grundriss

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