Luxuriöse durchgehende 3-Zimmer-Wohnung im Belle-Époque-Gebäude

Im Herzen von Nizza bietet diese vollständig renovierte, durchgehende Wohnung mit 101,81 m² 3 Zimmer, darunter 2 große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie eine offene Küche zum doppelten Wohn-/Essbereich. Sie befindet sich im lebendigen Viertel Gambetta–Musiciens, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, in einem charaktervollen Gebäude aus dem Jahr 1935 mit Aufzug. Schon beim Eintritt überzeugt der französische Charme durch großzügige Volumen dank hoher Decken, Parkett und großer Öffnungen. Die Wohnung profitiert von einer schönen Helligkeit durch ihre doppelte Ost-West-Ausrichtung. In einer oberen Etage gelegen, bietet die Immobilie auf beiden Seiten freie Ausblicke und nur wenig Gegenüber. Die optimale Raumaufteilung wertet jeden Bereich auf und schafft ein Wohnambiente, das zugleich elegant und ruhig ist. Die offene, ausgestattete Küche fügt sich raffiniert in den doppelten Wohnbereich ein und wird durch maßgefertigte Stauraumlösungen ergänzt. Eine innenliegende Waschküche sowie ein Gäste-WC erhöhen die Praktikabilität, während die Zentralheizung in Verbindung mit einer kanalgeführten Klimaanlage zu jeder Jahreszeit optimalen Komfort gewährleistet. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen Keller im Untergeschoss des Gebäudes. Vertrauliche Adresse, hochwertige Ausstattung und zeitloser Charme: eine außergewöhnliche Gelegenheit in Nizza für alle, die eine gehobene Lebensart zwischen historischer Eleganz und modernem Komfort suchen. Energieausweis: 117 (C) Treibhausgasemissionen: 13 (C) Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1125–1521 Euro. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 28 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten je Los: 3548 €. Laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr