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Modern kitchen with white cabinets, wood floors, and a balcony door overlooking a tree-lined street. [AI-generated text]
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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage am Ludwigkirchplatz

325.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~46 m² Gesamtfläche
  • ~46 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1969

Beschreibung

  • Baujahr 1969
  • 1. Obergeschoss
  • Ca. 46 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung
  • 2 Zimmer
  • Deckenhöhe ca. 3,00 m
  • Balkon mit Nordausrichtung, ca. 4,92 m² laut Wohnflächenberechnung
  • Aufzug
  • Sanierung der Wohnung im Jahr 2020
  • Holzparkettboden
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Dusche und Oberlicht
  • Doppelverglaste Fenster
  • Schallschutzwand zwischen Wohn- und Essbereich inkl. schallgedämmter Wohnungseingangstür
  • Umstellung von Öl auf Fernwärme in Vorbereitung
  • Keller für 50 € monatlich anmietbar
  • Wohngeld: 418,69 € monatlich
Ausstattung
BalkonEinbauküche
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Alissa Steinmüller

Engel & Völkers ID: W-02RWLW

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~46 m²

  • Wohnfläche

    ~46 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    213.5 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Wilmersdorf, Berlin

Mitten im beliebten Ludwigkirchkiez in Berlin-Wilmersdorf gelegen, verbindet diese Lage urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Kiezstruktur. Rund um den Ludwigkirchplatz erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen welche ideal sind für alle, die das Leben gern direkt vor der Haustür genießen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität der Lage: Die U-Bahnlinien U1, U3 und U9 (u. a. über die Stationen Spichernstraße und Kurfürstendamm) sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter M19, M29 sowie 109 und 110, die eine schnelle Verbindung in die City West und darüber hinaus gewährleisten.

Ein lebendiges Umfeld mit charmantem Altbauflair ist perfekt für urban orientierte Bewohner, die eine zentrale und gleichzeitig stilvolle Wohnlage schätzen.

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