Charmantes Pied-à-terre mit privatem Gartensitzplatz in Zürich-Affoltern
650.000 CHF
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~47 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung am Holderbachweg 21 vereint zwei Qualitäten, die in Zürich nur selten gemeinsam zu finden sind: ruhiges Wohnen im Grünen und eine ausgezeichnete Stadtnähe. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der private Gartensitzplatz, der sowohl vom hellen Wohnbereich als auch vom separaten Schlafzimmer direkt zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum nach draussen und schafft einen idealen Ort zum Entspannen, Geniessen oder für gesellige Stunden im Freien. Die funktionale Küche und das Badezimmer mit Dusche/WC ergänzen das gut konzipierte Raumangebot.
Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie ein Estrichabteil. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Garagenparkplatz im Nachbargebäude (Holderbachweg 21a) ist derzeit angemietet und kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.
Das Gebäude wurde laufend sorgfältig unterhalten. Wichtige Investitionen in den langfristigen Werterhalt wurden bereits vorgenommen, darunter die Erneuerung des Daches, der Fassade sowie der Fenster.
Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung - für Singles oder Paare - als auch als attraktives Renditeobjekt mit interessantem Mietpotenzial von ca. CHF 1'400.- pro Monat.
Eine virtuelle Begehung kann bereits hier vorgenommen werden: https://tour.ogulo.com/kXjn
Affoltern ist ein attraktives Quartier im Norden der Stadt Zürich und gehört seit der Eingemeindung im Jahr 1934 zusammen mit Oerlikon und Seebach zum Kreis 11. Das Quartier verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Käferberg bietet zahlreiche Spazier-, Lauf- und Velowege und verbindet Affoltern auf naturnahe Weise mit der Zürcher Innenstadt. Rund um den Zehntenhausplatz - das lebendige Zentrum des Quartiers - finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Einkaufszentren und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Nur wenige Minuten entfernt liegt das beliebte Naturschutz- und Erholungsgebiet Katzensee mit seinen drei Seen und dem Strandbad. Ob im Sommer zum Baden und Spazieren oder im Winter bei zugefrorenen Seen - der Katzensee ist ein geschätztes Ausflugsziel für Bewohnerinnen und Bewohner aus dem gesamten Stadtgebiet. Affoltern erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Paaren grosser Beliebtheit. Die ruhige Wohnlage, die zahlreichen Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit den Buslinien 32, 37, 61 und 62 ab Zehntenhausplatz sowie der S6 ab Bahnhof Zürich Affoltern erreichen Sie den Zürcher Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Der Flughafen Zürich ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Das Quartier hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Moderne Wohnüberbauungen mit zeitgemässer Architektur und nachhaltigen Baukonzepten prägen heute vielerorts das Ortsbild und ergänzen den gewachsenen Quartiercharakter. Dank der hohen Wohnqualität, der ausgezeichneten Erreichbarkeit und der stetigen Weiterentwicklung gehört Zürich-Affoltern zu den dynamischsten und begehrten Wohnquartieren der Stadt.
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