Wohlfühlambiente mitten im Grünen | Erbpacht

Diese hochwertig geschnittene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort, Licht und Zukunftsfähigkeit auf ideale Weise. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Neben dem ruhigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein vollausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine einladende Diele mit Garderobenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, der nach einem einmaligen Abschleifen wieder wie neu wirken wird und dem Zuhause eine warme, zeitlose Eleganz verleiht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz inklusive Wallbox, ein klares Plus für modernes und nachhaltiges Wohnen. Eine Wohnung, die durch Licht, Aufteilung und Ausstattung überzeugt, ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2092, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 1.249,78 € p.a. und unterliegt einer Anpassungsklausel. Die Beleihungsgrenzen liegen bei 80 % des Verkehrswerts.