Val d’Or - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Durchgang - Zwei Balkone - Doppelgarage - 20–25 Min. von La Défense

In einer baumbestandenen Wohnanlage mit Hausmeister, im 4. Stock mit Aufzug, 3 Zimmer von 110,20 m² Carrez, vor 3 Jahren renoviert. Großes Wohnzimmer von 60,02 m² mit offener Küche, erweitert durch einen Balkon zum Grün (~13 m²); Schlafbereich: Hauptschlafzimmer zum Park mit Balkonzugang, zweites Schlafzimmer zur Straßenseite mit Balkon, zwei Duschbäder mit WC und separates WC. Ausstattung: Eichenparkett, dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite/doppelt verglaste Fenster zum Garten, zahlreiche Einbauschränke. Durchgängig S/N, sehr ruhig. Vollständige Umgestaltung durch Architekt: ehemaliges 4-Zimmer/3-Schlafzimmer umgebaut zu 3-Zimmer/2-Schlafzimmer, optimiert Volumen und Verkehrswege (Pläne auf Anfrage). Seltene Vorteile: Doppelgarage und Keller, mit dem Aufzug erreichbar. Hochwertige Residenz aus den späten 60er Jahren, mit Hausmeister und Gegensprechanlage/Vigik. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 482 Einheiten. Nebenkosten: 1.268,19 € / Quartal (ohne Aufrufe zu Arbeiten/ALUR-Fonds). Grundsteuer: 2.100 €. DPE D (190 kWh/m²/Jahr) — GES D (41 kgCO₂/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung zwischen 1.120 und 1.560 €. Keine laufenden Verfahren. Honorare zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.