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Modern white two-story house with a flat roof, dark window frames, a white picket fence, and stairs leading to the entrance. [AI-generated text]
KI

Architektonische Eleganz – Exklusive Bauhausvilla mit privatem Resortgefühl

1.095.000 €
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~222 m² Gesamtfläche
  • ~215 m² Wohnfläche
  • ~1.165 m² Grundstücksfläche
  • ~36 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2018

Beschreibung

In diskreter Lage am Naturschutzgebiet verbindet diese moderne Bauhausvilla klare Architektur, großzügige Räume und maximale Privatsphäre.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Designküche, Kochinsel und dreiseitigem Kamin sowie bodentiefe Fensterfronten mit Blick in die Natur. Ergänzt wird es durch Gäste-/Arbeitszimmer, Bad und Hauswirtschaftsbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich mit Dachterrassenzugang, Ankleide und privater Wellnessoase mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche. Weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der parkähnliche Außenbereich präsentiert sich als privates Resort mit beheizbarem Pool (ca. 30 m²), großzügigen Terrassen und separatem Saunahaus mit Panoramablick.

KfW-55-Bauweise, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart-Home-Sicherheit, appgesteuerte Gartenbewässerung und eine 22-kW-Wallbox runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.

Ein außergewöhnliches Refugium für anspruchsvolles Wohnen zwischen Architektur, Natur und Privatsphäre.

  • Grundstück: 939 m² + 226 m² Pachtfläche
  • Beheizbarer Pool ca. 30 m²
  • Poolhaus mit Elektroinstallation
  • Separates Saunahaus mit Panoramafenster
  • Dachterrasse mit Zugang vom Masterbedroom und Masterbad
  • Masterbereich mit freistehender Badewanne & Walk-in-Dusche
  • Großzügige Designküche mit Kochinsel
  • Wohn-/Essbereich mit dreiseitigem Kamin
  • Bodentiefe, großflächige Fensterfronten
  • Master-Ankleide als Durchgang zwischen Räumen
  • Fußbodenheizung
  • Wandheizung in den Bädern
  • KfW-55 energieeffiziente Bauweise
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Thermia)
  • Smart-Home Sicherheitsfunktionen
  • Sensorüberwachung an den Fenstern
  • Temperaturüberwachungssystem
  • Elektrisches Einfahrtstor + Sichtschutzanlage
  • 22-kW-Wallbox für E-Mobilität
  • App-gesteuerte Gartenbewässerungsanlage
  • Großes Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks
Ausstattung
EinbaukücheGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtSauna
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Engel & Völkers Berlin-Köpenick

Ihr:e Expert:in: Katharina Kilb

Engel & Völkers ID: W-04ACWY

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~222 m²

  • Wohnfläche

    ~215 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.165 m²

  • Terrassenfläche

    ~36 m²

  • Nutzfläche

    ~7 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2018

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    26 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Neuenhagen, Neuenhagen bei Berlin

Die Villa liegt in einer der angenehm ruhigsten und zugleich naturnahsten Wohnlagen von Neuenhagen bei Berlin, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet. Die direkte Nachbarschaft zu geschützten Grünflächen verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Privatheit und eröffnet einen unverbaubaren Blick in die umgebende Natur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe, Großzügigkeit und einer gewachsenen und gepflegten Wohnnachbarschaft. Fernab von Durchgangsverkehr und urbaner Hektik entsteht hier ein Rückzugsort, der naturnahes Wohnen auf besonders hohem Niveau ermöglicht.

Neuenhagen bei Berlin zählt zu den etablierten und zugleich kontinuierlich gefragteren Wohnlagen im östlichen Berliner Umland. Die Gemeinde verbindet eine sehr gute alltägliche Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegenen S-Bahn-Verbindungen sowie die regionalen Hauptverkehrsachsen ist das Zentrum Berlins in kurzer Zeit erreichbar. Auch die überregionale Anbindung in Richtung Berliner Ring sowie Flughafen BER ist komfortabel gegeben.

Diese besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit verleiht dem Standort eine nachhaltige Attraktivität und macht ihn insbesondere für anspruchsvolle Käufer interessant, die Ruhe und Nähe zur Metropole gleichermaßen schätzen.

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