Two-story white house with a dark wood balcony, stone patio, and manicured round bushes in a sunny, grassy backyard. [AI-generated text]

Sanierte Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung in ruhiger Bestlage mit Blick auf das Wettersteingebirge

790.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~177 m² Gesamtfläche
  • ~119 m² Wohnfläche
  • ~55 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1978

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines 5 Parteienhauses in bevorzugter Lage im beliebten Hausberggebiet.

Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Süd/West Garten. Das große Panoramafenster gibt den Blick frei in den eigenen Garten und die umliegende Bergewelt und lässt viel natürliches Tageslicht herein. Von der Essecke und der nach Westen ausgerichteten Terrasse genießt man einen herrlichen Blick auf das Zugspitzgebirge. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Markengeräte. Das modern gestaltete Tageslichtbad bietet mit einer sehr geräumigen Dusche viel Platz. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf der Hauptebene ab.

Ein besonderes Extra erwartet Sie im Untergeschoss. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette verfügt. Heimwerker profitieren zudem von einer separaten, kleinen Werkstatt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein gemauertes Kellerabteil, das dank eigenem Fenster und Stromanschluss gut nutzbar ist. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt auf dem eigenen Garagen-Stellplatz, direkt am Haus.

Die Wohnung ist auch hervorragend als Zweitwohnsitz geeignet.

Basics:

  • Erdgeschoßwohnung mit Garten
  • Bj: 1978 / 2015 saniert
  • Süd-Westausrichtung
  • Tageslichtbad mit Dusche und Gäste WC
  • Offener Kaminofen im WZ
  • Hobbyraum mit Bad und kleiner Werkstatt
  • Gemeinschaftlicher Waschkeller
  • gemauertes Kellerabteil
  • Garagen Stellplatz (im KP enthalten)

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 122,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 2003, Energieklasse: D

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteBergblickSeniorengerecht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Ihr:e Expert:in: Christian Will

Engel & Völkers ID: W-04B7D3

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~177 m²

  • Wohnfläche

    ~119 m²

  • Terrassenfläche

    ~55 m²

  • Nutzfläche

    ~59 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1978

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    122,8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportort mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Kurort der "Premium-Class" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – pure Lebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.

Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut: Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art, Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/ Freizeitmöglichkeiten.

Wenigen Gehminuten sind es zum Badesee Riessersee, auch Nahe gelegen sind die Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (4 Min. mit dem Auto). Die Bushaltestellen zum Eibsee bzw. der Zugspitzbahn ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

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