Solides MFH mit Altbaucharme & Sanierungsbedarf in Böbingen

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 liegt auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet auf drei Etagen drei voll vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und vielen kleinen Räumen schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein zusätzliches Zimmer vor der Wohnung, das ideal als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss befindet sich die größte Einheit des Hauses mit fünf Zimmern. Ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Bad und vier Schlafzimmern, eines davon mit praktischem Balkonzugang. Das Dachgeschoss ist gemütlich geschnitten und umfasst ein kleines Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad sowie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit Blick auf den Rosenstein. Praktische Abstell- und Hauswirtschaftsräume befinden sich auf halber Treppenhaushöhe, im Dachgeschoss steht zusätzlich ein weiteres individuell nutzbares Zimmer zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und in solider Bauweise errichtet, es benötigt jedoch Modernisierungen – ein spannendes Projekt für handwerklich begabte Käufer. Einzelne Bereiche entsprechen nicht mehr ganz heutigen Standards, bieten jedoch Potenzial für zukünftige Anpassungen. Die Fenster sind größtenteils noch in gutem Zustand: Im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um doppelt verglaste Holz-Kunststofffenster, im Dachgeschoss um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Fassade wurde teilweise gedämmt, entspricht jedoch nicht mehr modernen Standards. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung von 1993, der Warmwasserspeicher wurde 2001 erneuert. Die Elektrik ist teilweise noch 2-adrig, teilweise bereits 3-adrig. Dach, Wasserleitungen und andere technische Installationen bieten perspektivisch Möglichkeiten für Modernisierungen. Eine Garage so wie ein umliegender Garten runden das Angebot ab. Für handwerklich engagierte Käufer bietet dieses Mehrfamilienhaus die Chance, ein historisches Gebäude mit Charakter zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein Projekt mit viel Potenzial, das den Altbaucharme langfristig weiter aufwerten kann.