Freistehendes modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bottrop-Eigen

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Bauweise sowie bereits erfolgte Modernisierungen und eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer über zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um ca. 13 m² ausgebaute Nutzfläche; darüber hinaus besteht eine zusätzliche Ausbaureserve, die weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Kochinsel den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ideal für ein Frühstück im Freien und einen fließenden Übergang in den Garten. Helle Räume mit Holzdielen und großen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Zimmer sind individuell nutzbar und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ca. 428 m² große Grundstück umfasst eine Terrasse sowie einen Gartenbereich und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. In den Jahren 2018 bis 2020 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage, die Sanierung von Bad und Gäste-WC sowie die Erneuerung wesentlicher Versorgungsleitungen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Dach vollständig erneuert und nach KfW-Standard gedämmt, wodurch eine gute energetische Grundlage geschaffen wurde. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Solarthermie-Anlage sowie zwei Kamine, davon einer wasserführend, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz positiv beeinflussen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine teilweise gedämmte Fassade sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kombination aus Wohnqualität, Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.